Warmmiete 1.685 €
Zimmer 2
10247 Berlin
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Nebenkosten: 380 €
Kaltmiete 1.305 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmerwohnung bietet eine gemütliche Wohnküche und ein großes Wohnzimmer – beide mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich in der Sitzecke oder Hängematte wunderbar entspannen und Privatsphäre genießen. Das Schlafzimmer mit großem Doppelbett schließt direkt an das Wohnzimmer an. Betreten wird die Wohnung über einen offenen Flur mit Garderobe und Zugang zum Badezimmer mit Badewanne + Dusche. Weitere Informationen: Küche (~ 10,5 m²): - Komplett ausgestattete Einbauküche - Essbereich mit Tisch 90 x 90 cm, erweiterbar auf 120 x 90cm - Separate Abstellkammer neben der Küche (~ 2 m²): Wohnzimmer (~ 25m²): - Tisch 100 x 100 cm, erweiterbar auf 100 x 170 cm (flexibel als großer Arbeitsplatz oder zusätzlicher Esstisch für Gäste nutzbar) - Couch: zusammenstellbar als Doppel-Gästebett - Südseite, sehr hell Terrasse (~ 14 m²): - sonnige Dachterrasse mit freiem Blick in den Himmel, Südseite - Sitzecke, Sonnenschirm und gemütliche Hängematte zum Chillen vorhanden - Privatsphäre auf Terrasse (Hängematte/Sitzecke nicht einsehbar für Nachbarn) Schlafzimmer (~16 m²): - Kingsize Bett (160 x 200 cm) - Drei verschiedene Matratzen verfügbar (H2, H3, H4). - Großer Kleiderschrank + Regal - Verdunklungsvorhänge + abdunkelndes Rollo vorhanden - Raum mit Dachschrägen - Nordseite Bad (~ 6,5 m²): - Badewanne mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine - Fenster mit Oberlicht - Schrankregal Flur (~ 7 m²) : - Garderobe - Kleiderschrank mit zusätzlichem Stauraum - Flur ist zur Küche hin offen und sehr hell Sonstiges: - Dreifachverglasung in allen Räumen - Echtholzdielen - Zugang über das Treppenhaus (kein Fahrstuhl) - Separater Kellerraum (ca. 4 m²) - Abschließbarer Fahrradraum unten im Haus (geteilt mit Nachbarn) Objekt: Die Wohnung ist im ruhigen Hinterhaus eines Altbaus gelegen. Die Dachetage wurde nachträglich neu ausgebaut. Der Zugang erfolgt über den begrünten Innenhof mit Sitzgelegenheiten. Dahinter gibt es einen 2. begrünten Hof. Sie befindet sich im Friedrichshain in einer Parallelstraße zur Frankfurter Allee. Sehr gute Infrastruktur- und Verkehrsanbindung: - 4 Min. Fußweg zu U/S-Bahnhof Frankfurter Allee (U5, Ringbahn) - 1 Min. zur Tram-Station "Jessner Strasse" - 5 Minuten zum Ringcenter mit Supermärkten, Apotheke, Bäcker, viele Geschäfte - Viele Restaurants, Cafes und kleine Läden in der Umgebung - Mehrere Parks und begrünte Plätze in der Nähe: Traveplatz, Boxhagener Platz, Parkaue - 15 Min. zur Rummelsburger Bucht (Promenade und Park am Wasser) Sonstiges: Die Wohnung wird komplett möbliert und vollständig ausgestattet vermietet. Die Warmmiete von 1685 Euro versteht sich inkl. Strom, Internet, alle üblichen Betriebs- und Heizkosten und inkl. Möblierungszuschlag. Auf Wunsch des Mieters können Verträge für Strom und Internet nach Vertragsende selbst übernommen werden. Dann reduziert sich die Warmmiete um 108 Euro. Mindestmietdauer: 12 Monate Wahlweise befristeter oder unbefristeter Mietvertrag möglich. Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Auf der Terrasse und im Garten/Hof ist Rauchen gestattet. Vermietung direkt von Eigentümer (keine Untervermietung, keine Makler)Ähnliche Angebote
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