Kaufpreis 105.000 €
Zimmer 2
01689 Weinböhla
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im DG links einer 1996 erbauten Wohnanlage (Schillerstr. 4 und 6 und Lindenstr. 14, 16 und 18 in 01689 Weinböhla) und eignet sich insbesondere für Alleinerziehende, Singles und Paare. Die Wohnung entspricht Miteigentumsanteilen (MEA) von 213/10.000stel. Alle Räume sind über den offenen Flur bzw. das offene Wohnzimmer erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Decke bzw. sichtbares Gebälk. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone (Balkon Küche mit Nord-/Ostausrichtung + Balkon Wohnzimmer mit Süd-/Westausrichtung), eine separate Küche (ohne Einbauküche), ein Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. In Flur und Wohnräumen ist Textilbelag verlegt. In Küche und Bad sind die Böden gefliest. Zur Wohnung gehören die Außen-Stellplätze (Nr. 3 - vermietet und 5 - unvermietet) und ein Kellerabteil. Laut Vergleichstest kann am Objekt gegenwärtig ein Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GBit/s bezogen werden. Im Objekt und in der Tiefgarage befinden sich Fahrradabstellräume, welche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Das Gebäude und das Wasser werden über eine Gas-Zentralheizung erwärmt. Die Objektreinigung wird durch ein Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Die Objekte Schillerstr. 4 und 6 und Lindenstr. 14, 16 und 18 in 01689 Weinböhla bilden eine wirtschaftliche Einheit, so dass gemeinsame Positionen gemeinsam abgerechnet werden. Es ist eine Fassadensanierung an den Objekten geplant. Deren Ausführungszeitpunkt steht noch nicht fest. Zum 31.12.2025 betrug die Erhaltungsrücklage rund 265.000,00 € (Anteil rund 5.645,00 €).Die Wohnung ist seit 07/2009 unbesfristet vermietet, wobei das Mietverhältnis gegenwärtig aus sozialen Härtegründen nicht kündbar, also eine Eigenbedarfskündigung aktuell nicht durchsetzbar sein dürfte. Gegenwärtig wird eine Jahresnettogrundmiete in Höhe von 3.960,00 € (315,00 € / Monat Wohnung + 15,00 € / Monat Stellplatz 3) zzgl. 1.680,00 € Betriebskostenvorauszahlung (140,00 € / Monat) erzielt. Der Stellplatz 5 ist gegenwärtig nicht vermietet. Bisher wurde keine Mieterhöhung durchgeführt, so dass eine solche bis zu 20% möglich sein müsste, wobei es für Weinböhla keinen Mietspiegel gibt, also mit Vergleichswohnungen argumentiert werden muss. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt, nach Wirtschaftsplan 2026, monatlich 360,00 € (ca. 275,00 € umlegbar) und beinhaltet u.a. die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage. Bei Neuvermietung könnte, je nach Wohnungszustand, eine Jahresnettogrundmiete in Höhe von ca. 6.060,00 € (475,00 € = rund 8,00 €/m² zzgl. 30,00 € Stellplätze) bis 7.140,00 € (595,00 € = rund 10,00 €/m² zzgl. 40,00 € Stellplätze) erzielt werden können.So funktioniert es
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