Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 3
70178 Stuttgart
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Wohnlage von Stuttgart, nur wenige Gehminuten vom beliebten Marienplatz entfernt. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch als WG.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.Besonders praktisch ist die Trennung von Badezimmer und WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und gepflegt und entspricht einem normalen Standard. Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2005.Ein weiterer Vorteil ist der aktuelle Leerstand der Wohnung. Dadurch kann die Immobilie sofort selbst genutzt oder flexibel vermietet werden.Am Gebäude selbst werden derzeit umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dach, Fassade sowie die Balkone werden aktuell modernisiert. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits über Rücklagen sowie Sonderumlagen finanziert worden, sodass für den neuen Eigentümer diesbezüglich keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten sind.Die Lage zählt zu den großen Highlights der Immobilie. Der Marienplatz mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der sehr guten Stadtbahnanbindung ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair.Die Wohnung eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung in einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts.Ähnliche Angebote
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