Kaufpreis 279.500 €
Zimmer 6
90542 Eckental
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Charme und großem Garten sowie Nebengebäuden Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • auf 2 Etagen können Sie Ihren persönlichen Lebensstil verwirklichen • Das Haus befindet sich im Familienbesitz. • Zum Anwesen gehört ein massives Gartenhaus mit sehr viel Stauraum sowie ein massiver „Schuppen“ am Haus. • 1 Carport • uneinsehbares Grundstück, umgeben von einer Hecke LAGE Das Einfamilienhaus steht im beliebten Ortsteil Forth, mit ca. 3.500 Einwohnern, welches zur Gemeinde Eckental gehört. Forth hat eine sehr gute Infrastruktur. Der REWE Markt Binder, Ärztehäuser, 2 Optiker, Postamt, Sanitätshaus, Apotheke, Bäckerei Volland, Schuhhaus Hule, Reinigung und Modehaus Neuland, katholischer und evangelischer Kindergarten u.v.m. Die B2 führt durch die Ortschaft und bietet eine rasche Anbindung an den Autobahnanschluss Schnaittach, welcher ca. 8 km entfernt ist. Die Gräfenberg – Bahn sorgt für einen nahtlosen Anschluss nach Nürnberg. Das Wohnhaus befindet sich an der B2 und ist von Einfamilienhäusern umgeben. Es zeichnet sich durch ein dazugehöriges, großes Grundstück aus, welche viele Nutzungsvarianten ermöglicht. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Es ist nicht unterkellert. Baujahr: ca. um die Jahrhundertwende › 2023 – Sanierung der gesamten Elektrik im Haus - Umgestaltung des Erdgeschosses - neue Böden (Laminat und Fliesen) - Errichtung eines großzügigen Bades mit begehbarer Dusche und Fenster sowie Waschmaschinenanschluss - neue Ofenheizung im Wohnen sowie in der Küche › 2024 – Modernisierung des Dachgeschosses - neue Böden (Laminat) - neuer Ofen im Dachgeschoss Das Haus wurde komplett neu tapeziert und gestrichen. Energieausweis und Heizung: › Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. › Heizung Die Heizung wird ausschließlich mit 3 neuen Öfen betrieben. Das garantiert behagliche Wärme im gesamten Haus. Keine Abhängigkeit von Öl- und Gaspreisen. Ausreichender Platz zum Lagern von Brennholz ist vorhanden. Ein Gasanschluss liegt direkt an der B2, unmittelbar vor dem Haus. weitere Details: Das Anwesen wurde in den letzten Jahren vermietet. Die Netto - Rendite lag zum Schluss bei ca. 3,4 % p.a. Fenster: Holzfenster mit Fensterläden teilweise neue Fenster mit Isolierverglasung Nebenkosten: Wassergebühren, Niederschlagsgebühren und Kanalgebühren: ca. € 100,00 monatlich Abfallwirtschaft: ca. € 30,00 monatlich Grundsteuer: ca. € 20,00 monatlich Kehrgebühren und Feuerstättenschau: ca. € 15,00 monatlich Brennholz: ca. € 100,00 monatlich Brandversicherung: € 180,00 jährlich Grundsteuermessbetrag: € 60,63 (Stand vom 01.01.2025) Sonstiges: Gegenwärtig wird in Eckental – Forth der Glasfaseranschluss vorangetrieben. Die Planung hierzu ist bereits abgeschlossen. Bezug: nach Vereinbarung Das Anwesen wird zum 30.04.2026 geräumt. KEINE MAKLERANFRAGEN BITTE!So funktioniert es
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