Kaufpreis 532.000 €
Zimmer 7
84339 Unterdietfurt
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein renoviertes, großzügiges, freistehendes ehemaliges Bauernhaus (Baujahr ca. 1850), das mit einer Wohn (140 m²) - und Werkstattfläche (240 m²) ausreichend Platz bietet, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen zu können. Das Nebengebäude (Doppelgarage mit Atelier und 2 Räumen mit Gefriertruhe und Einbauschränken) ist 2013 neu erbaut und hat eine zusätzliche Werkstattfläche von 110 m². Das Gartengrundstück mit 3 Terrassen und div. Gartenmöbeln lässt Gestaltungsspielraum zum Wohlfühlen und Entspannen. Es ist 2097 m² groß (Wohn- und Gartenteil voll eingezäunt) und ist mit vielen Obstbäumen bepflanzt. Perfekt für alle Hobbygärtner, die frisches Gemüse anbauen und ein Blumenparadies schaffen möchten. Neben beiden Gebäuden steht eine mit Holz verkleidete 1000 l Regentonne mit Pumpe. Die Werkstatt war eine ehemalige Schreinerei, kann aber auch für andere Berufsformen genutzt werden (Verladerampe), dazu gehören 2 Büroräume und ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter. Glasfaser mit 8 Anschlüssen bis ins Haus. Die in den Fotos gezeigten Lagerräume sind nicht in den m² berechnet. Energieverbrauch im Neubau: Wärme 42,0 kWh (m²•a) Strom 30,9 kWh (m²•a) Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Raumaufteilung im Wohnhaus (140 m²): Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Bad mit Badewanne und Dusche, Einbauküche mit allen Groß-Elektrogeräten, Esszimmer und der Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, 2. Kühlschrank, Waschmaschine und Kondenstrockner. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss über dem Wohnhaus ist zum Wohnzimmer (35 m²) ausgebaut und hat einen unverbaubaren Blick über die im Westen liegenden Felder und Wiesen. Wohnhaus, Werkstatt und Nebengebäude werden mit einer Gaszentralheizung durch 2 Gasthermen beheizt. Wir haben unser Haus vor 45 Jahren gekauft und nach unseren Vorstellungen umgebaut und eingerichtet. Nach Firmenübergabe ist uns das Haus zu groß und wir haben ein kleineres Haus gefunden.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die nächsten Einkaufmöglichkeiten sind 3 km, Bundesstraße 3 km, A94 16 km
entfernt.
Im 3 km entfernten Dorfkern sind Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe.
Weiterführende Schulen befinden sich in Eggenfelden. Arztpraxis ist in der
Gemeinde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Normann - privater Anbieter