Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 4
73249 Wernau (Neckar)
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wodurch sie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist ein zusätzlicher Raum mit ca. 18 m² im Untergeschoss, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessraum eignet. Zur Wohnung gehören außerdem: Garage zusätzlicher Stellplatz Kellerraum Balkon Die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden. Durch die großzügige Wohnfläche, die gute Raumaufteilung und den zusätzlichen Raum für Homeoffice bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Balkon, Garten, Keller, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem: Erneuerung der Elektrik Neue Bodenbeläge Modernisierung des Badezimmers Erneuerung der Fenster Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet. Die großzügigen und gut geschnittenen Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört zur Wohnung eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz, was insbesondere in Wohngebieten ein großer Vorteil ist. Ein weiterer Pluspunkt ist ein separater Raum im Untergeschoss mit ca. 18 m², der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessraum nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in das Stadtzentrum.
Auch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen ist günstig, wodurch Pendler flexibel unterwegs sind.
Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hana - privater Anbieter