Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 6
Größe 127 m²
89542 Herbrechtingen
Kaufpreis 475.000 € - Ideal für Familienliebhaber: Ein gut aufgeteiltes Einfamilienhaus am malerischen Ortsrand von Herbrechtingen mit traumhaftem Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Garten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1979
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Am malerischen Ortsrand von Herbrechtingen erwartet Sie dieses sehr gut aufgeteilte Einfamilienhaus. Die Immobilie besticht durch ihre ruhge Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert; in diesem Zuge wurde ein Sanierungsfahrplan erstellt wodurch in den nächsten Jahren weitere Energetische Sarnierungsmaßnahmen nicht zwingend erforderlich sind. Erdgeschoss: + Wohnzimmer 31,53m² mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten + Esszimmer 11,97m² + Küche 8,35m² + WC 2,40m² + Speisekammer 2,52m² + Gäste- / Arbeitszimmer 8,52m² + Diele 13,63m² Dachgeschoss: + Elternschlafzimmer 17,9m² + Kinderzimmer 1 14,91m² + Kinderzimmer 2 16,90m² + Bad 8,57m² + Flur 6,02m² Keller: + Vorratskeller 8,53m² + Waschkücke 9,77m² + Großer Mehrzweckraum (Gerätekeller) 31,56m² + Trockenraum (Abstellkeller) 11,97m² + Heizungskeller 8,35m² + Vorkeller 6,36m² Garagen: + Fertig-Doppelgarage mit großem Vorplatz Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: + Tolle, ruhige Lage direkt am Rand der Heide mit unverbaubarem Blick ins Grüne. + Große, teilüberdachte Terrasse + Schön angelegter und gepflegter Garten + Fußbodenheizung im EG Wohnbereich, Diele und im OG Bad + Fussbodenbelag EG: Solnhofer Platten (Naturstein) + Fussbodenbelag OG: Teppich + Fussbodenbelag Keller: Fliesen und PVCEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Stadt Herbrechtingen mit etwa 13.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Heidenheim. Sie verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
Vor Ort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen sowie Kindergärten und Schulen.
Zum schulischen Angebot zählen unter anderem die Bibrisschule (Grund- und Gemeinschaftsschule) sowie das Buigen-Gymnasium.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Heidenheimer Innenstadt ist mit dem Auto schnell erreichbar, zudem sorgt die nahegelegene Autobahn A7 für eine optimale überregionale Anbindung. Mehrere Buslinien gewährleisten außerdem eine gute Verbindung zu den umliegenden Gemeinden.
Darüber hinaus ist Herbrechtingen an die Bahnstrecke Ulm–Aalen angeschlossen.
Zahlreiche Naherholungs- und Ausflugsziele, wie beispielsweise das Eselsburger Tal, liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Penny und weitere Geschäfte befinden sich unweit der Immobilie.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von Wohnen, Bildung und Freizeit.
Herbrechtingen ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien und Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Schulen und Geschäften legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Robert Getz - privater Anbieter