Kaufpreis 920.000 €
Zimmer 10
63785 Obernburg a. Main
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus auf einem circa 760 m² großen Grundstück in Obernburg am Main. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss stehen derzeit leer und bieten somit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 72 m². Zusätzlich befinden sich innerhalb der Wohnung zwei großzügige Abstellräume, die als Nutzfläche ausgewiesen sind, jedoch ebenfalls gut als weitere Zimmer genutzt werden können und somit zusätzlichen Platz bieten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit circa 152 m² Wohnfläche besonders viel Raum und verfügt über einen großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss wurde inklusive der Gauben im Jahr 2018 ausgebaut und bietet eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Die Dachgeschosswohnung ist gut vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von € 8.400,--. Bei einer Vollvermietung liegt die erwartbare jährliche Kaltmiete bei € 38.400,--. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage. Für vergleichsweise geringe Nebenkosten sorgt eine Öl-Zentralheizung, ein Anschluss für eine Gasheizung ist ebenfalls vorhanden.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.So funktioniert es
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