Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 11
23617 Stockelsdorf
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 in Stockelsdorf bietet Dir eine attraktive Investmentchance mit laufender Rendite und solidem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m² sowie zusätzliche ca. 95 m² Nutzfläche und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten.Die Kombination aus bestehender Vermietung, Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine ausgewogene Mischung aus Sicherheit und Potenzial setzen.Sobald eine Wohnung frei wird, kann sie nach Deinen Vorstellungen modern saniert werden, wie bereits erfolgreich bei der Wohnung im Untergeschoss umgesetzt wurde. Diese Einheit wurde 2024 aufwendig modernisiert und dient als Beispiel dafür, welches Niveau künftig im gesamten Objekt realisierbar ist. Die übrigen Einheiten sind aktuell bewohnt und befinden sich in einem ordentlichen, vermietbaren Zustand. Perspektivisch bieten sie jedoch die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen oder Modernisierungen sowohl die Attraktivität als auch die Mieterträge weiter zu steigern.Die Immobilie erzielt derzeit eine Rendite von ca. 5% bei einer Jahresnettokaltmiete von 31.608€. Damit erwirtschaftet das Objekt bereits heute stabile Einnahmen. Besonders hervorzuheben ist die klare Struktur des Hauses mit gut geschnittenen Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und 96 m². Diese Wohnungsgrößen sind erfahrungsgemäß sehr gut vermietbar und sprechen eine breite Zielgruppe an von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien-Haushalten.Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Rendite, nachhaltige Wertsteigerung und eine strategische Weiterentwicklung des Bestands legen. Hier verbindest Du laufende Einnahmen mit unternehmerischem Gestaltungsspielraum. Eine solide Basis für ein zukunftsorientiertes Investment.So funktioniert es
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