Warmmiete 2.200 €
Zimmer 5
52525 Heinsberg
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.950 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Bau befindliche freist. EFH (Fertigstellung 07/08 2026) präsentiert sich als Erstbezug und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² in unmittelbarer Lage zur Innenstadt Heinsberg. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter bis zu 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet die Immobilie großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung. Die gehobene Ausstattungsqualität zeigt sich nicht nur in den Materialien, sondern auch in den durchdachten Details und der sehr guten Raumaufteilung, welche moderne Wohnansprüche mühelos erfüllen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Anordnung der Räume auf. Das große Wohn-/ Esszimmer bildet, gemeinsam mit der top ausgestatteten offenen Küche, den Mittelpunkt des Hauses und verleiht dem Alltag eine komfortable Note. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit eines großzügigen Schlafzimmers im EG, welches auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar ist. Die offene Einbauküche mit Kücheninsel ist mit einem hochwertigen Induktionsherd von Bora mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. Sie ist das Herzstück für gemeinsames Kochen und Genießen. Die Spots im Flur (EG), im Gäste-WC Duschbad, Küche, Treppenhaus, Flur (OG) und Hauptbad (OG) setzen stilvolle Lichtakzente und unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Das gesamte Haus ist zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet mit möglicher Kühlfunktion im Sommer. Mit zwei Badezimmern, darunter ein großzügiges Duschbad mit Badewanne und großem Waschtisch, ist der Komfort für Familien und Gäste jederzeit gegeben. Ein separates Gäste-WC mit großzügiger bodentiefer Dusche steht im EG ebenfalls zur Verfügung. Der HWR schafft zusätzliche Abstell- und Arbeitsfläche für Waschmaschine und Trockner, was den Alltag erheblich erleichtert. Ein weiteres Merkmal dieses Hauses ist die Garage mit angeschlossenem Technikraum. Zusätzlich ist bereits das Kabel für einen Wallbox-Anschluss verlegt, was die Nutzung eines Elektroautos unkompliziert macht. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt, so dass im neuen Zuhause die Möglichkeit für schnellstes Internet gegeben ist. Die Ausstattung mit hochwertigen Fliesen (Holzoptik in Flur, HWR, Küche,Wohn./Essz.; in beiden Bädern beige 60*60cm Boden u. 60*120cm Wand), einer Natursteintreppe (Granit) und Designboden in den Schlafzimmern und Flur OG verbindet moderne Optik mit Funktionalität und Pflegeleichtigkeit. Die nach Norden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, auch an heißen Tagen den Ausblick ins Grüne zu genießen. Für Sonnenanbeter gibt es noch Sitz- und Liegeflächen im Garten vor dem Haus. Alles in allem ein EFH, das mit durchdachter Raumaufteilung, energieeffizienter Technik und vielen Annehmlichkeiten überzeugt. Die zeitgemäße Architektur, die hochwertige Ausstattung, die Fußbodenheizung im gesamten Haus und der Glasfaseranschluss sprechen für sich. Eine Immobilie, die durch Komfort, Qualität und Zukunftsorientierung begeistert. Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und zeige Ihnen die vielen Details dieses besonderen Angebots im Rohbau. Lage: Die Immobilie befindet sich in Heinsberg -Stadt, in einem kleinen ruhigen Neubaugebiet am Ende einer Spielstraße (Sackgasse). Der Stadtkern ist fußläufig erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Auch Behörden, weiterführende Schulen und diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in Heinsberg ansässig. Kaltmiete: 1950 Euro (inkl. Einbauküche, Garage und 2 Stellplätzen) zzgl. Nebenkosten Kaution: drei Kaltmieten Vor einer Besichtigung bitten wir um: Mieter Selbstauskunft, Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate und unbefristeter Arbeitsvertrag, ggfs. Mietschuldenfreiheits-Bescheinigung des Vorvermieters Langfristiges Mietverhältnis erwünscht. Haustiere sind nicht erlaubt. Bei Interesse schreiben Sie mich gerne an und beginnen bitte mit dem Wort „SONNENSCHEIN“.