Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 7
31162 Bad Salzdetfurth
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren? Sie suchen ein begehrtes Anlageobjekt zur Vermietung? Hier ist alles möglich!Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem geschätzten Baujahr 1880/1900 begeistert durch seine solide Fachwerk-Bauweise und umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen. Es liegt direkt an der Lamme im Herzen von Bad-Salzdetfurth. Die Fassade steht unter Denkmalschutz. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei lichtdurchflutete Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine im Jahr 2006 komplett sanierte Gewerbeeinheit. Diese bietet auf ca. 103 m² einen großen Empfangs- und Büroraum, einen weiteren Büroraum, eine Küche und ein WC. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie über das Treppenhaus in die großzügige Wohneinheit im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf ca. 157 m² präsentieren sich im I.OG zwei große Zimmer, ein Badezimmer und ein WC. Highlight ist die gemütliche Dachterrasse, die Sie sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus erreichen. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss (Deckenhöhe 2,07m). Hier finden Sie 3 weitere Räume, die individuell genutzt werden können, ein Badezimmer und ein WC. Das Objekt wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt hat bereits ergeben, dass die aktuell gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss grundsätzlich in Wohnraum umgewandelt werden kann. Somit bietet die Immobilie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten - beispielsweise die Nutzung als großzügiges 2-Familienhaus.Diese Flexibilität eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.Im Lauf der Jahre fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt, so wurde im Jahr 2024 die komplette Schaufensteranlage und die Haustüren erneuert. Eine Auflistung aller Modernisierungsarbeiten erhalten Sie mit dem Exposé.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme und auf eine ausgiebige Präsentation dieser schönen Immobilie.