Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
74321 Bietigheim-Bissingen
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfreier Privatverkauf – Ersparnis ca. 14.200 € Maklerprovision • Verkauf von privat – Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht Die Investment-Highlights auf einen Blick: • Maximale Unabhängigkeit: "Autofreies" Wohnen in Bestlage – Bahnhof, Schulen, Ärzte und moderne Shopping-Möglichkeiten sind in 1 bis 7 Gehminuten erreichbar. • Zukunftssichere E-Mobilität: Eigener TG-Stellplatz mit direktem Stromanschluss (Abrechnung über den Wohnungszähler) – ein seltenes Asset im Bestand. • Finanzielle Exzellenz: Über 12.823 € Instandhaltungsrücklage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die monatliche Rücklagenzuführung sichert den langfristigen Werterhalt. Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG (Endetage) bietet moderne Wohnkultur und maximale Privatsphäre. Dank Aufzug und der Lage ganz oben gibt es keine Nachbarn über Ihnen – dafür einen unverbaubbaren 3-Seiten-Panorama-Blick. • Technischer Neuzustand: Die Wohnung wurde 2020 technisch kernsaniert (Elektrik, Leitungen, Bad, Böden, Wände). Im Zuge dessen wurden auch alle Heizkörper sowie die Klingelanlage modernisiert. 2026 erfolgte eine frische optische Renovierung. • Moderne Ausstattung: • Moderne Einbauküche (Hofmeister) mit Kochinsel. • Design-Details wie die verspiegelte Decke im Schlafzimmer. • Zwei sonnige Balkone; einer davon mit rundum Verglasung. Grundriss & Raumaufteilung (Siehe beigefügte Grafik) Die Wohnung besticht durch eine klare, durchdachte Aufteilung auf ca. 74 m² Gesamtwohnfläche. • Wohnen/Essen: ca. 28,50 m² • Schlafen: ca. 15,60 m² • Büro / Kind: ca. 8,50 m² • Bad: ca. 5,80 m² • Balkone: Zwei sonnige Balkone; einer davon mit Verglasung als Windschutz (Bestand jeweils ca. 1,80 m x 3,00 m). Wichtiger Hinweis: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen und den Maßen der Balkone handelt es sich um ca. Maße (Circa-Werte), die zur Veranschaulichung dienen. Die exakten Maße können vor Ort am Objekt geprüft werden. Lage & Zukunftspotenzial • Mobilität: Bushaltestelle direkt vor der Tür. Nur ca. 550 m zum Bahnhof (Stuttgarter Straße) – ideal für Pendler nach Stuttgart/Heilbronn. • Wertsteigerung: In nur ca. 300–500 m Entfernung entsteht das neue Projekt "Karree" (Shopping-Center am Bahnhof), was die Attraktivität der Lage massiv steigert. Finanzielle Eckdaten & Fakten • Wohnfläche: ca. 74 m² • Wohneinheiten: 27 (gepflegte Eigentümergemeinschaft) • Baujahr Gebäude: 1974 • Kaufpreis Wohnung (VHB): 399.000 € • TG-Stellplatz (E-Anschluss): 20.000 € • Hausgeld (ab 01/2025): 471,00 € (inkl. hoher Rücklagenbildung) • Energiepflichtangaben: Verbrauchsausweis (gültig bis 31.01.2028), 113 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013. Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Da sie jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, erfolgt die Erstellung ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen, bleibt hiervon unberührt. Für alle übrigen Sach- und Rechtsmängel wird die Haftung ausgeschlossen.Möblierung auf den Fotos ist KI-generiert und dient nur der Visualisierung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.So funktioniert es
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