Kaufpreis 475.200 €
Zimmer 5
50679 Köln
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Frei ab: 2. März 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Eine Besonderheit der Wohnung ist die Aufteilung in zwei Bereiche: Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstüre befindet man sich zunächst in der Diele. Linksseitig, zur Ostseite, befindet sich die separate Küche, die geradlinig geschnitten ist und ausreichend Platz für eine vollständige Küchenausstattung bietet. Je nach Möblierung ist auch Platz für eine kleine Frühstücks-Gelegenheit gegeben. Gegenüber der Küche befindet sich das erst vor wenigen Jahren komplett erneuerte und innenliegende Duschbad mit WC, Waschbecken und Belüftung. Dann gelangt man in das Herzstück der Wohnung: Das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die Ostseite mit weitläufigem Grünblick und Blick auf die östlichen Stadtteile lädt zur Einrichtung mit einem Esstisch mit ausreichenden Sitzplätzen ein. Dem Wohnzimmer schließt sich der zur Süd-Westseite (Rheinseite) gelegene Balkon mit einer Breite von ca. 3,60 m und einer Tiefe von ca. 2,30 m an. Von hier aus hat man eine wunderbar weitläufige Aussicht auf die urbane Umgebungsbebauung bis zum Rhein und den linksrheinischen "Siebengebirgs-Bauten". Beidseitig ist ein Windschutz vorhanden, linksseitig aus mattierten und lichtdurchlässigen Platten aus Acryl (o. ä.) und rechtsseitig durch den Gebäudevorsprung zum Nachbarbalkon. Durch die Überdachung wird der Balkon - bei milderer Witterung - zu einer ganzjährigen Wohlfühloase, die den Wohnbereich erweitert. Die ursprünglich für die Balkone vorhandene Betonkonstruktion wurde für die gesamte Wohnanlage kürzlich gegen eine komplett neue und massive Stahlkonstruktion ausgetauscht. In den hinteren Bereich der Wohnung gelangt man durch die vom Wohn-/Esszimmer angegliederte zweite Diele, von der aus zwei zur Süd-Westseite (Rheinseite) ausgerichtete und zwei zur Ostseite ausgerichtete Zimmer begehbar sind. Auf der Kopfseite befindet sich dann das innenliegende Wannenbad mit WC, Waschbecken, Belüftung sowie - wenn gewünscht - Stellfläche für eine Waschmaschine. Die hinteren Zimmer können klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer, aber auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, zwei Zimmer zu einem großzügigen Zimmer zusammenzulegen, so z. B. zu einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Insgesamt vereint diese Wohnung Komfort, Funktionalität und eine ruhige Wohnatmosphäre – ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, eine eigene Reihengarage im direkt benachbarten Garagenhof zum Preis von € 25.000,00 zu erwerben, die ein komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.Ähnliche Angebote
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