Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 11
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Grundstück mit einer Fläche von 902 qm, auf dem sich ein Dreifamilienhaus sowie mehrere Nebengebäude befinden. Das Dreifamilienhaus bietet insgesamt etwa 320 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen:•Erdgeschoss: 120 qm, bestehend aus 3 Zimmern, Küche und einem Badezimmer mit Fenster.•Obergeschoss: 120 qm, aufgeteilt in 4 Zimmer (2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer), Küche und einem Badezimmer mit Fenster.•Dachgeschoss: 80 qm, aufgeteilt in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad.•Im Kellergeschoss befinden sich die Öl-Heizung, zwei Abstellräume,eine Waschküche und ein HobbyraumDas Anwesen eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungszwecke wie eine Metzgerei, Kleingewerbe (z.B. Schreinerei, Schlosserei), für Hobbybastler und Sammler, als Autowerkstatt für Hobbyschrauber. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem attraktiven Investment mit viel Vermietungspotenzial. Es gibt keine Auflagen oder Denkmalschutz, was die Flexibilität bei der Nutzung und Gestaltung erhöht.Das Grundstück bietet viel Platz für Mehrgenerationenwohnen und hat zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie Ausbaureserven. Es ist ideal für Familien, Gewerbetreibende oder Investoren, die nach einer Immobilie mit vielfältigen Entwicklungspotenzialen suchen. Raumaufteilung Das Haus ist mit Holzböden und Fliesen ausgestattet und verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Der schöne Innenhof, der Garten und die Doppelgaragen bieten zusätzlichen Raum und Komfort. Die Nebengebäude umfassen zwei Scheunen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, darunter eine Werkstatt, Schlachthaus, Laden und Lagerfläche.•Erdgeschoss: Renovierungsbedürftig•Obergeschoss: Gepflegt•Dachgeschoss: Neuwertig•Die Nebengebäude benötigen ebenfalls eine Renovierung.So funktioniert es
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