Warmmiete 1.335 €
Zimmer 5
52538 Gangelt
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.185 €
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In ruhiger Wohnlage von Langbroich befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das durch seine solide Bauweise, eine praktische Raumaufteilung und den sehr guten Pflegezustand überzeugt. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer ist offen mit dem Esszimmer in einer attraktiven L-Form gestaltet, wodurch ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Dieser offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und gesellige Abende. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass zukünftige Mieter ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen können. Von der Küche aus gelangt man direkt auf eine wettergeschützte Terrasse, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet und zum Entspannen oder zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist das kürzlich renovierte Obergeschoss. Hier wurden das Badezimmer sowie sämtliche Räume modernisiert und präsentieren sich in einem frischen und zeitgemäßen Zustand. Dort befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres angrenzendes Zimmer, welches als Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist eine separate Außenrampe zum Keller, über die beispielsweise Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte bequem in den Keller gebracht werden können. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 2009 für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und bietet ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Wohnlage. Ausstattung: • sehr gepflegter Gesamtzustand • Einbauküche mit Herd, Spülmaschine und Kühlschrank (in der Kaltmiete enthalten) • großzügiger Wohn- und Essbereich • wettergeschützte Terrasse • großer Balkon • doppelt verglaste Fenster • Obergeschoss kürzlich renoviert • helle und freundliche Wohnräume • sofort bezugsbereit • ruhige Wohnlage • voll unterkellert • praktische Außenrampe zum Keller (ideal für Fahrräder) • Ölheizung (Baujahr 2009) • Baujahr: 1963 Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage im Ortsteil Langbroich der Gemeinde Gangelt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer gewachsenen Wohnstruktur. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die umliegenden Orte der Region sowie Düsseldorf / Köln und die Niederlande sind die über die Autobahnanbindung A46 komfortabel erreichbar. Der nahegelegene Spielplatz sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Sonstiges: Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung Ihrer Person(en). Geeignete Interessenten werden anschließend gerne zu einem Besichtigungstermin eingeladen, damit Sie sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen können.