Maisonette Oststadt

Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 4

30161 Hannover

Größe 184 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Beschreibung WE 9 im 4. und 5. Geschoss WEG mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Ladengeschäft im Erdgeschoss rechts). Insgesamt 5 Eigentümer. Die Wohnungen der 4. Etage und des Spitzboden in 5. Etage wurden Ende 1999 zusammengelegt. Die dann komplett modernisierte Wohnung hat vier Zimmer, eine offene, großräumige Küche (ca. 20 m²), ein Wannenbad und zwei Duschbäder. Alle Bäder haben ein WC. Das Duschbad im 4.OG ist mit einem Wandurinal ausgestattet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich hat eine Fläche von ca. 70 m² zzgl. separater Vorratsraum. Die Einbauküche ist mit Ceran-Kochfeld, Grillfeld mit Lavasteinen, separater Gaskochstelle, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Spüle und ca. 10 lfd. Meter Unterschränke mit Schüben sowie Wandregalen ausgestattet. Im Spitzbodenbereich (5. OG) befinden sich auf der Galerie ein kleiner Arbeitsplatz, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und die Dachterrasse mit einer Grundfläche von 30,58 m², wovon sind 15,29 m² anrechenbar sind. Siehe anliegende Grundrisse und Flächenberechnungen lt. Anlagen 1, 2, 3. Die Wohnfläche (Hauptnutzfläche HNF) beträgt danach 156,43 m². Die gesamte Wohn-/Nutzfläche lt. Teilungsaufmaß 184,13 m². Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung befindet sich in der sehr beliebten Oststadt Hannovers, nur ein paar Gehminuten vom Stadtwald Eilenriede entfernt. Die Lister Meile mit seiner weitläufigen Fußgängerzone vom Raschplatz bis Lister Platz, mit vielen Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Bistros und Cafés, ist in ein paar Minuten fußläufig erreicht. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Stadt-/U-Bahn) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist 1,3 km, also ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen mit dem PKW zum Flughafen (ca. 30 Minuten), der A 2, zum Messeschnellweg und zur A 7 sind sehr gut. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Das Hausgeld beträgt € 600,00 einschl. Heizung, Warmwasseraufbereitung und Stromverbrauch in der Wohnung. Weitere Angaben hierzu werden auf Nachfrage erteilt. Wenn Rückfragen zu der Immobilie sind oder ein Besichtigungstermin gewünscht wird, senden Sie mir bitte mit Angabe Ihrer Mobilnummer eine E-Mail. Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei. Immobilienmakler bitte ich, von Anfragen abzusehen. Hannover, im März 2026

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