Kaufpreis 159.900 €
Zimmer 3
78112 St. Georgen im Schwarzwald
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer sanierten Wohnanlage aus dem Baujahr 1977, bestehend aus 16 Wohneinheiten, die sich auf vier Gebäude verteilen und gemeinsam eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden. Die Anlage überzeugt durch ihre ruhige Struktur und einen insgesamt sehr ordentlichen Pflegezustand.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere mit Blick auf die energetische Verbesserung der Gebäude. So wurde in den Jahren 2020/2021 eine umfassende Fassadensanierung mit neuer Dämmung umgesetzt. Darüber hinaus wurden teilweise Fenster erneuert, die Hauseingangstüren ausgetauscht sowie eine neue Schließanlage installiert.Auch weitere Maßnahmen zur Aufwertung der Anlage wurden umgesetzt: Der Dachrand wurde neu verkleidet, die Außenbeleuchtung der Wohnanlage sowie die Beleuchtung im Treppenhaus wurden modernisiert. Im Jahr 2022 erhielten die Hausflure zudem einen neuen Anstrich, wodurch sich die Innenbereiche der Gebäude heute freundlich und gepflegt präsentieren.Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Sowie ein großer abschließbares Kellerabteil für weiteren Stauraum.Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt nach den bereits erfolgten Maßnahmen derzeit rund 33.000 €. Dabei ist zu berücksichtigen, dass in den Jahren 2020 bis 2021 bereits umfangreiche energetische Sanierungen am Gebäude durchgeführt wurden, wofür die Rücklage unteranderem eingesetzt wurde.Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit sofort übernommen werden. Dadurch bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen= sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.Aufgrund der Lage, Größe und Aufteilung der Wohnung erscheint derzeit eine Kaltmiete von etwa ca. 8 € pro m² realistisch.Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage als fortlaufend instand gehaltenes und gepflegtes Objekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den gepflegten Eingangsbereich, von hier aus sind die einzelnen Räume der Wohnung bequem erreichbar. Interessant zu wissen: Der Eingangsbereich war ursprünglich auch als Esszimmer geplant, daher die Betitelung Essen im Grundriss.Eine elegante Glastüre trennt den Flur vom Wohnbereich und sorgt gleichzeitig für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten, bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Zugang zum Balkon.Die Küche ist über eine praktische Schiebetüre abgetrennt. Besonders komfortabel: Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Badezimmer: Das erste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche mit integrierten Massagedüsen, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt und ein WC.Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Garderobe, die den Alltag mit zusätzlichem Stauraum erleichtert.So funktioniert es
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