Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1973, liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Herzen von Lauf an der Pegnitz. Das Haus wurde zwischen 2010 und 2015 renoviert und ist daher in einem sehr guten Zustand und wurde stets gepflegt, sodass kein Reparaturstau besteht. Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Mehrgenerationenwohnen. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie geeignet, bei der die Mieteinnahmen aus der Erdgeschoss-Wohnung zur Finanzierung beitragen können.Der Außenbereich umfasst einen kleinen, pflegeleichten Garten, der sich ideal zum Entspannen eignet. Zudem steht ein praktischer Anbau als Gerätehaus zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten, was insbesondere in solch einer zentralen Lage viel wert ist. Raumaufteilung Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:Erdgeschoss: Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Die Einheit bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Bad. Diese Wohnung ist z.Zt. für 700€ kalt vermietet. Obergeschoss: Die größere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 98 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Dazu gehören ein großzügiges Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, die als Schlaf-, 2 Kinder-, und Arbeitszimmer genutzt werden können, eine Küche und ein gepflegtes Badezimmer. Das Dach wurde 2015 ausgebaut und erweitert so das Raumangebot.Weitere Ausstattung:- Heizung: Etagenheizungen, die 2018 erneuert wurde.- Fenster: Die Kunststofffenster wurden 2010 installiert und bieten guten Schallschutz sowie Energieeffizienz.- Sanitäre Anlagen: Das Bad im Obergeschoss wurde 2012 modernisiert.So funktioniert es
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