Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
86165 Augsburg
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EIN ERSTER EINDRUCKDie Wohnung wurde umfassend saniert und ist nun zum Erstbezug fertiggestellt. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Augsburg-Lechhausen (Ohne Aufzug). Die Anlage ist geordnet und angenehm ruhig. Auf rund 81,3 m² verteilen sich drei Zimmer - hell, modern und alltagstauglich. Ein großzügiger Südwestbalkon und viel Tageslicht geben der Wohnung ihre besondere Stimmung.Vom geräumigen Flur aus gliedert sich die Wohnung in zwei Bereiche: Auf der einen Seite liegen Küche und Wohnbereich - offen gedacht und durch die Lofttür mit Glaselementen angenehm strukturiert. Sie trennt bei Bedarf, ohne das Licht des Raums zu nehmen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist bereits verbaut und im Verkauf enthalten. Auf der anderen Seite liegt der ruhigere Privatbereich mit Schlafzimmer und Bad. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen: Homeoffice, Ankleide, Gäste- oder Kinderzimmer.Die Materialien sind bewusst gewählt: Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige italienische Fliesen (60 × 60 cm) in Dusche und WC. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit Markenprodukten von Geberit und Duravit hochwertig ausgestattet. Highlight ist die halb freistehende Badewanne. Helle Fliesen in Betonoptik, kombiniert mit schwarzen Armaturen, geben dem Bad einen aufgeräumten, modernen und zeitlosen Charakter. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot, ein Anschluss für einen Waschtrockner ist vorgesehen.Der Südwestbalkon öffnet den Blick ins Grüne und sorgt bis in die Abendstunden für Sonne. Technisch wurde sinnvoll modernisiert: Wasserleitungen erneuert (2026), Elektrik erneuert (2011) und 2026 ergänzt, neue Schalter/Steckdosen sowie neue Heizkörper (ebenfalls aus 2026). 2-fach verglaste Kunststofffenster (2008) unterstützen den ruhigen Wohnkomfort. Praktisch sind außerdem eine Speisekammer sowie ein Kellerraum mit Licht und Steckdose. Da keine Nachbarn über Ihnen wohnen, genießen Sie hier eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.IHR ANSPRECHPARTNERNICOLAS GEISENBERGERMOBIL: +49 1517 2748 718Objektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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