Warmmiete 1.690 €
Zimmer 2
80997 München
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Frei ab: 15. März 2026
Nebenkosten: 255 €
Kaltmiete 1.435 €
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese brandneue und exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Birds Nest mit ca. 56 m² im 1. Obergeschoss steht zum Erstbezug bereit. Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, klare Linien und einen modernen, durchdachten Grundriss. Die Wohnung entspricht dem Effizienzstandard A+ und bietet damit einen äußerst niedrigen Energieverbrauch. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und schafft eine entspannte Atmosphäre und erweitert den Wohnraum nach außen. Eine hochwertige, neue Einbauküche ist bereits integriert. Ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Schuko-Steckdose gewährleistet komfortables und sicheres Parken. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet einen praktischen, abgeschlossenen Stauraum. Highlights der Wohnung: • Energieeffizient gebaut nach KfW-40 QNG Standard - Energieeffizienzklasse A+ • Hervorragender Schallschutz zwischen den Wohneinheiten • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik Unterstützung • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • zentrale Entkalkungsanlage • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollladen • Exklusive Einbauküche mit Markengeräten • Videogegensprechanlage und moderne Elektroausstattung inklusive LAN & TV-Anschlüsse • Glasfaseranschluss • Elegante Eichen Design-Böden und stilvolle Fliesen in Bad & WC • Ebenerdige, großzügige Regenduschen • Waschmaschinen Anschluss im Bad • Attraktiver Balkon • Ebenerdigen Garagen-Stellplatz inkl. eigener Steckdose • Separates Kellerabteil Lage: Die Wohnung liegt 660 Meter von der S-Bahn-Station Karlsfeld entfernt. Von dort fährt die S2 im MVV-Innenraum (Zone M). Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in nur 16 Minuten. Der Münchner Autobahnring A99 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Drogerie, Postfiliale und Bäckereien. In der Nähe finden Sie schöne Wege zum Spazierengehen und Radwege führen zu mehreren Badeseen in der Umgebung. Zu Fuß: S-Bahn S2 (Karlsfeld): ca. 7 Minuten REWE: ca. 6 Minuten Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab S-Bahn Karlsfeld (MVV Zone M): Marienplatz: ca. 19 Minuten Hauptbahnhof: ca. 16 Minuten Bahnhof Moosach: ca. 20 Minuten Bahnhof Pasing: ca. 20 Minuten Flughafen: ca. 55 Minuten Mit dem Auto: A99: ca. 5 Minuten Sonstiges: Die Wohnung eignet sich für 1-2 Personen. Wohngemeinschaften sind ausgeschlossen. Die Gesamtmiete inklusive Stellplatz beträgt 1.790 €. Bei Interesse bitte vollständige Kontaktdaten sowie eine kurze Vorstellung zusenden.Ähnliche Angebote
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