Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 3
81827 München
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 verbindet Wohnqualität mit wirtschaftlicher Attraktivität. Dank zuverlässiger Mieter, planbarer Mieteinnahmen und einer vergleichsweise kurzen gesetzlichen Kündigungsfrist von 6 Monaten ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant.Die Wohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen, gut durchdachten Grundriss. Herzstück ist das ca. 30 m² große, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Parkettboden. Auch Küche und Schlafzimmer orientieren sich nach Westen und profitieren von viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen freien Blick über die umliegende Bebauung bietet.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein separates Bad und WC. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ebenso wie eine abschließbare Garage.Die Wohnung ist seit Januar 2020 unbefristet an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Jahresmiete für Wohnung und Tiefgarage beträgt aktuell 19.020,- Euro. Nach Abzug von Wohngeld und unter Berücksichtigung der Nebenkostenvorauszahlungen stehen 17.556,- Euro für den Kapitaldienst zur Verfügung (ab April 17.856,- Euro).Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deÄhnliche Angebote
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