Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
50374 Erftstadt
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Frei ab: 9. März 2026
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus präsentiert sich als solides, klassisch gemauertes Einfamilienhaus mit zeitloser Klinkerfassade und geneigtem Satteldach. Die Architektur wirkt ruhig und ausgewogen und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaftsbebauung ein. Weiße Fensterrahmen setzen einen freundlichen Kontrast zur rotbraunen Klinkeroptik und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, mit befestigten Flächen, Kiesbeeten und einzelnen Gehölzen. Insgesamt vermittelt das Gebäude einen ordentlichen, substanzstarken Eindruck und bietet eine gute Grundlage sowohl für den sofortigen Einzug als auch für individuelle gestalterische Weiterentwicklungen. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine zentrale Diele mit Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss sowie Zugang zum rückwärtigen Anbau. Rechterhand der Diele befindet sich ein geräumiges Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden kann. Geradeaus erschließt sich das großzügige Wohnzimmer, von dem aus die Küche erreicht wird. Die Küche ist mit einer vollständigen, sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein praktischer zweiter Hauseingang gegeben ist. Über einen kleinen Zwischenflur mit Einbauschrank gelangen Sie in ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss mit anschließendem Anbau bietet eine vielseitige Raumstruktur. Neben einem separaten Schlafzimmer erreichen Sie von der Treppe aus ein großzügiges Zimmer, von dem ein weiteres kleineres Zimmer mit Dachschrägen abgeht – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Linksseitig schließt sich ein weiterer Raum an, der bisher als Küche genutzt wurde, jedoch ebenso als Wohn- oder Schlafraum umgestaltet werden kann. Analog zum Erdgeschoss führt ein kleiner Flur zu einem Tageslicht-Duschbad. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist ein Abstellraum, der aufgrund vorhandener Wasser- und Abwasseranschlüsse (ehemalige Toilette) auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte. Der Keller ist über die Diele erreichbar; unterkellert ist ausschließlich das ursprüngliche Hauptgebäude. Hier stehen drei Kellerräume zur Verfügung, die als Lagerflächen genutzt werden können. Zudem ist eine Vorrichtung für eine Waschküche vorhanden. Der Außenbereich verfügt über eine zentrale Terrasse am Haus, einen separaten Schuppen am Gebäude sowie einen weiteren Abstellraum im rückwärtigen Bereich der Garage. Ein kleiner, gepflegter Garten mit zusätzlichem Gartenhäuschen rundet das Angebot ab.So funktioniert es
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