Kaufpreis 2.995.000 €
Zimmer 13
40472 Düsseldorf
Größe 698 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 8
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese famose Immobilie vom Architektenbüro "Schüßler Plan" aus Düsseldorf-in 2001 entworfen ist nur zwei Minuten fußläufig von der "Grünen Lunge" Düsseldorfs, "dem Aaper Wald" entfernt. Naheliegend ist das wunderschöne Naturschutzgebiet die ideale Voraussetzung zum Joggen, Laufen und Nordic-Walking. Weitere Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis und Golf sind ebenso in der Nähe vorhanden. Modernisiert und perfekt als Unternehmer Villa unterteilt in einen wunderschönen "Penthouse Galerie Komplex" mit eigenem Eingang und großzügigen "Haus im Haus" mit individueller Untergeschoss-Gestaltung z.B. als Büroeinheit mit separatem Eingang. Ein Gewerbetreibender hätte hier das Privileg in guter Lage zu wohnen und zudem zu arbeiten. Selbstverständlich bietet sich auch eine Möglichkeit die Räumlichkeiten zu vermieten. Mit separatem Alarm- und modernen Kamerasystem bzw. Videobild/Klingelüberwachung mit Fingerprint und Zugangscodes je Einheit getrennt und zusätzlich einem modernen KNX System vorinstalliert wird auf Komfort und Sicherheit großen Wert gelegt. Eine Klaffs-Sauna, ein XL-Granit Kamin, eine geräumige Wintergarten - Terrasse und Garten sowie übergroße verbaute Siematic Küchen stechen als hochwertige Ausstattung hervor. Hervorzuheben sind qualitative, "luxuriöse" Elemente u.a. Einbauten wie Zimmer verbindende Glas-Edelstahlbrücken, zudem ein 7 m hohes Entrée und venezianische Spachteltechniken. "Ein herrliches Ambiente wie in einem 5-Sterne Hotel." Elektr. Fensterglasverschattungen erzielen Sonnenschutz und einen Mehrwert an Intimität. An hochpreisigen und qualitativen Einbauten wurde in dieser edlen Designer Villa nicht gespart. Privatsphäre ist durch die komplette Einfriedung gewährleistet. Genügend eigene PKW Stellplätze sind vorhanden! Ein ergiebiges Viessmann Heizkonzept mit Smart Home Technik ermöglicht ein tolles Raumklima aus dem Jahr 2024. Beeindruckend ist die wunderschöne klimatisierte "Duplex Penthouswohnung" mit umgehenden Panorama Balkon mit Blick auf den Aaper Wald, komplett modernisiert. Dies ermöglicht eine weitere lukrative Einnahmequelle. Wir möchten dieses schöne Anwesen "primär" verkaufen,können es auch zur Vermietung anbieten, jedoch nicht unter 15.000,-€/Monat. Das Souterrain wurde ehemals als großzügige Büroeinheit genutzt. In diesem Bereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Wein- oder Aktenkeller, zwei weitere große Räume mit vollständigen Bädern und ebenerdiger Dusche. Zusätzlich erholen Sie sich in einer Marken Sauna mit anliegenden Raum für Fitness und Wellness. Dem Käufer stehen sehr viele Möglichkeiten zur Auswahl als Nutzung dieser freistehenden Villa. Ob für Selbstnutzer oder moderne Kapitalanleger. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Düsseldorfer Architekten "Schüßler Plan" sind für ihre qualitativ sehr hochwertigen architektonischen Bauten bekannt! Diese Immobilie sticht in ihrem Erscheinungsbild imponierend heraus und wird nicht ohne Grund als "eine der schönsten Immobilien Düsseldorfs bezeichnet!"Energieträger: Gas
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat,dann schreiben Sie uns eine persönliche Nachricht bitte mit einer gültigen Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Ich melde mich gerne bei Ihnen zurück.
Ich bitte von Makleranfragen abzusehen. Es handelt sich hier um einen Privatverkauf!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Düsseldorf-Oberrath,
5 min. Flughafen,
6,9 km Rheinufer/"Kö"nigsallee,
200 m Aaper Wald,
Autobahn, Bus und Bahn in der Nähe!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter