Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 2
04357 Leipzig
Größe 58 m2
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Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Kaltmiete 520 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Fahrstuhl - großer Innenhof - barrierearmer Zugang ___________________________________ Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem offenen, angenehmen Wohngefühl. Der zentrale Wohn- und Essbereich verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem stimmigen Mittelpunkt, der im Alltag genauso funktioniert wie bei Besuch. Große Fensterflächen sorgen für freundliches Tageslicht und schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Das Schlafzimmer liegt separat und bietet einen klaren Rückzugsort, während das altersgerechte Badezimmer praktisch angebunden und gut erreichbar angeordnet ist. Ein Balkon, mit Blick zum Innenhof, erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Sommerabenden an der frischen Luft ein. Das Objekt wurde 2012 vollständig saniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Zudem punktet das Haus mit einem barrierefreien Eingangsbereich sowie einem Fahrstuhl, was den Alltag komfortabel macht und die Immobilie langfristig attraktiv hält. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den gemeinschaftlichen Innenhof, der wie ein kleiner Park angelegt ist und den Bewohnern als grüne, ruhige Oase zur Verfügung steht. ___________________________________ Kapitalanelger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 520 EUR. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von 4,6 %. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 419,24 €. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 76,50 € sowie 29,24€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienxperten. - barrierearmer Eingangsbereich -Fußbodenheizung - Fahrstuhl - großer, gemütlicher Innenhof - historisches Treppenhaus - Bad mit Dusche - Balkon in Richtung InnenhofÄhnliche Angebote
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Lagebeschreibung
Der Leipziger Stadtteil Mockau liegt im Norden der Stadt. Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein grüner Stadtteil, der im Osten durch die Parthe und im Norden durch zahlreiche Biotope begrenzt wird. Es gibt eine große Auswahl an Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder interessant sind.
Mockau ist ein gut erschlossener Stadtteil, der eine hervorragende Infrastruktur aufweist. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Verkehrsverbindungen, die es den Bewohnern und Besuchern ermöglichen, problemlos an Ihre Ziele zu gelangen. Im nördlichen Stadtteil finden Sie die neue Messe und das BMW-Werk. Ebenso erreicht man, durch die Nähe zur A14, innerhalb von wenigen Minuten den Flughafen Leipzig/Halle. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig innerhalb von einer Minute.
Insgesamt bietet Leipzig-Mockau eine interessante Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Angeboten und einer lebhaften Atmosphäre. Es ist definitiv einen Besuch wert, um die Geschichte und die Gegenwart des Stadtteils zu erleben.
Alle Waren des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung erhältlich. Unweit des Objekts befindet sich beispielsweise das Mockau-Center, Ärzte und Schulen.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter