Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 5
91459 Markt Erlbach
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 800 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 98,5 m² im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 41,5 m² wohnlich nutzbare Fläche im Keller. Insgesamt stehen Ihnen damit rund 140 m² flexibel nutzbarer Wohnraum zur Verfügung.Die Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss schafft wertvolle Rückzugsbereiche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut strukturierte und familienfreundliche Aufteilung mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,47 m, die für ein offenes Wohngefühl sorgt. Der 44 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den Garten - eine schöne Erweiterung des Wohnraums in den Außenbereich. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder Familienfeste mit Freunden: Hier entsteht zusätzlicher Lebensraum mit viel Gestaltungsspielraum. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Im Keller stehen zusätzlich ca. 41 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ein Schlafzimmer sowie eine Ankleide. Diese Räume verfügen über eine Raumhöhe von 2,35cm sowie Fenster und Lichtgräben, wodurch Tageslicht einfällt und eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere klassische Keller- und Technikräume, die weiteren Nutz- und Stauraum bieten.Das rund 800 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Spielbereiche, Gartenprojekte, eine grüne Oase zum Entspannen oder individuelle Gestaltungsideen. Die Größe des Gartens eröffnet vielfältige Möglichkeiten und macht das Haus besonders attraktiv für Familien oder Gartenliebhaber.Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.Das Haus steht leer und bietet Ihnen somit die ideale Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein persönliches Zuhause zu verwandeln. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.So funktioniert es
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