Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 11
28197 Bremen
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives, vollvermietetes Mehrparteienhaus mit guter Rendite und gepflegtem Gesamtbild. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 25.780,00 €. Mieterhöhungen durch Bremer qualifizierten Mietspiegel denkbar.Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1954, das sich durch seine nachhaltige Vermietungssituation, den guten baulichen Zustand sowie ein harmonisches Mieterumfeld auszeichnet. Die Immobilie umfasst insgesamt vier großzügig geschnittene Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und somit eine sofortige Einnahmesicherheit bieten.Die Wohnungen überzeugen durch gut nutzbare Grundrisse und helle Räume. Die teilmodernisierten Bäder mit Tageslicht sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und steigern nachhaltig die Attraktivität der Einheiten. Ergänzt wird der positive Eindruck durch ein sehr gepflegtes Treppenhaus, das den ordentlichen Gesamtzustand des Hauses widerspiegelt.Ein besonderes Highlight ist die gepflegte Gartenanlage rund um das Gebäude, die sowohl optisch als auch funktional einen Mehrwert bietet und von den Mietern geschätzt wird. Zudem gehören zwei vermietete Garagen zur Immobilie, wodurch sich die Parkplatzsituation entspannt und zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden.Im Kellergeschoss stehen gemeinschaftliche Räume zur Verfügung, die den Bewohnern ausreichend Abstell- und Nutzfläche bieten. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein freundliches und respektvolles Miteinander aus - man kennt sich, grüßt sich und lebt in einem angenehmen nachbarschaftlichen Verhältnis.Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 25.780,00 € und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage dar. Insgesamt bietet dieses Mehrparteienhaus eine gelungene Kombination aus Substanz, Pflegezustand und zuverlässiger Vermietung - ideal für Investoren mit Fokus auf Werthaltigkeit und langfristige Rendite. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Abrechnung und Beauftragung aller Arbeiten rund um das Haus. Die Immobilie bietet darüber hinaus attraktives Entwicklungspotenzial. Durch gezielte energetische Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Gebäudedämmung sowie des Fenstertauschs, kann eine nachhaltige Wertsteigerung des Bestandsobjekts erzielt werden. Neben einer möglichen Erhöhung der Energieeffizienz lassen sich langfristig Betriebskosten senken und die Attraktivität der Wohneinheiten weiter steigern - ein klarer Vorteil sowohl für Mieter als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive.Haben wir mit dieser interessanten Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an, um Näheres über die Lage und die Aufteilung zu erfahren. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung unter Berücksichtigung der Verfügbarkeit der Mieter. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Ähnliche Angebote
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