Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
47179 Duisburg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zechenhaus bietet mit seinen 80 qm Wohnfläche auf 3 Etagen genug Platz für ein Paar, eine kleine Familie, für 2 Generationen unter einem Dach oder für eine Zweier-Wohngemeinschaft auf einer Grundstücksfläche von 196 qm. Der lange, schmale Garten mit der Terrasse an der Hausrückseite inmitten der anderen Gärten macht das Haus zu einem echten Wohlfühl-Zuhause.Das in 1918 gebaute Zechenhaus steht unter Denkmalschutz.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016/2017 ausgebaut, mit 180 mm starker Mineralwoll-Wärmedämmung und hochwertigen Velux-Fenstern ausgestattet und ist in entsprechend hervorragendem Zustand.In 2014/2015 wurden die unteren Etagen bereits kernsaniert, mit neuen Fenstern (im EG mit Rollo), Sicherheits-Holzhaustür, Innentüren, Fliesen, Bädern, Heizung, Elektro und mit den dazugehörenden neuen Leitungswegen ausgestattet. In 2017 worden neue Holz-Fensterläden angefertigt. Der Kanalanschluss ist in 2016 geprüft und gereinigt worden. Sämtliche Änderungen sind baurechtlich genehmigt, die denkmalrechtlichen Anforderungen sind erfüllt.Keller - 27 qm Nutzfläche: 2 geflieste Kellerräume in denen sämtliche Hausanschlüsse sowie die Gas-Zentralheizung untergebracht sind.EG - 30qm Wohnfläche : Wohn-Esszimmer, Küche, Duschbad, Zugang zu Keller und Garten.OG - 31 qm Wohnfläche: Über das im EG separierte Treppenhaus gelangt man ins erste OG, hier sind 2 Zimmer, ein weiteres Dusch-Bad und der Zugang zum Dachgeschoss untergebracht.DG - 19 qm Wohnfläche - hier befindet sich das Highlight des Hauses! Spätestens oben im Dachgeschoss-Studio erkennen Sie die Einmaligkeit dieser Immobilie. Das Dachgeschoss ist hochwertig ausgebaut mit modernen Velux-Fenstern (mit integrierten Verdunklungsrollos) und fasziniert durch die Integration der alten Konstruktionsbalken in das moderne Ambiente.Das gesamte Haus ist laufend instand gesetzt worden und kann ohne Sanierungsmaßnahmen bezogen werden. Der Keller ist gefliest und sauber, aber die Bausubstanz ist baujahrestypisch für das Jahr 1918 und eignet sich nicht zur Lagerung von Textilien, Papieren, Schränken etc. Die Kellerfenster sind im Zuge der Sanierung ebenfalls ausgetauscht worden. Die Räume können für die Unterbringung einer Werkstatt, Waschmaschine und Trockner und ggf. zur Lagerung von Fahrrädern etc. genutzt werden.Ähnliche Angebote
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