Kaufpreis 525.000 €
41460 Neuss
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stabile Erträge treffen auf erstklassige Sichtbarkeit! Im Herzen der Neusser Altstadt, mitten im beliebten Klarissenviertel, steht diese attraktive Altbau-Immobilie zum Verkauf.Das im Jahr 1937 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seinen gepflegten Erhaltungszustand und eine zeitlose Ästhetik. Dank der markanten Ecklage auf einem kompakten Grundstück genießt das Objekt eine erstklassige Sichtbarkeit im Herzen der Innenstadt. Hier verbinden sich geschäftlicher Erfolg durch hohe Frequenz und exklusives Wohnen an einem zentralen Standort.Die Immobilie umfasst eine Gesamtmietfläche von ca. 152 m², die sich auf das Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen verteilt. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es Stauraum in der Dachspitze.Das Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 27.000 € (2.250 €/Monat), dies entspricht einem Kaufpreis-Faktor von 19,44 und einer Bruttorendite in Höhe von 5,14 %.AUFTEILUNG:EG: ca. 37,5 m² Gewerbefläche: Ladenlokal, kleines Lager, WC, Kellerraum ca. 6 m²1. OG: ca. 39 m² Wfl.: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad2. OG: ca. 39 m² Wfl.: 2 Zimmer, Küche, Diele, TageslichtbadDG: ca. 30 m² Wfl.: Wohn- und Esszimmer mit Küche, Diele, Schlafbereich, TageslichtbadDie Flächen wurden anhand der Originalpläne aus 1937 von einem Architekten ermittelt. Die genauen Größen der Einheiten werden noch vor Kaufvertragsabschluss vor Ort vermessen. Mit Wohnungsgrößen zwischen 30 m² und 40 m² bedient das Objekt das in Neuss äußerst begehrte Segment der Single- und Pendlerwohnungen. Praktische Zusatzflächen im Untergeschoss runden das Angebot ab: Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum; zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Größere Modernisierungsmaßnahmen haben gegen Ende der 90er Jahre stattgefunden. Ein wesentlicher Pluspunkt für Investoren ist die erst im Jahr 2019 neu installierte Gas-Brennwertheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Heizkörper sind aus dem Jahr 1997. Jede Wohnung verfügt über eine innenliegende Stromunterverteilung. Ein moderner Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus. Das Dach ist mit hochwertigen Tondachziegeln gedeckt, die regelmäßig überprüft und bei Bedarf fachgerecht ausgebessert wurden. Zudem wurde die Attika und die Dachgaube vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Sprossen-Kunststofffenster wurden im Jahr 1995 verbaut. Die großzügige Schaufensteranlage der Gewerbeeinheit stammt aus dem Jahr 1998. Dank der hellen und funktionalen Gestaltung der Einheiten ist eine hohe Mieterakzeptanz und nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Die Wohnungen wurden in der Vergangenheit regelmäßig renoviert. Die Bäder sind zeitlos in Weiß gefliest. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten und gut vermietbaren Zustand.FAZIT:Die Kombination aus der soliden Bausubstanz, den bereits erfolgten technischen Modernisierungen und der exzellenten Vermietbarkeit der Flächen macht dieses Investment besonders attraktiv. Hier erwerben Sie ein Stück wertbeständige Architektur in zentraler Lage, das sofort stabile Erträge liefert und aufgrund der Flächenstruktur zukunftssicher aufgestellt ist.Ist Ihr Interesse geweckt?Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen & Videos.Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.Gerne vergeben wir einen persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ähnliche Angebote
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