Kaufpreis 299.000 €
49448 Lemförde
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine klare Nutzungstrennung und attraktive Kombination aus vermieteter Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großzügigen, frei verfügbaren Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet somit eine stabile Einnahmebasis. Sie wurde überwiegend im Jahr 2016 modernisiert, unter anderem mit neuem Vinylboden. Bereits um 2010 erfolgte der Austausch der Schaufensterverglasung. Insgesamt präsentiert sich dieser Bereich in einem gepflegten und instandgehaltenen Zustand.Die darüber liegende Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Laut Bauamt ist eine mögliche Teilung in zwei Wohneinheiten grundsätzlich denkbar, beispielsweise eine Einheit im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss.In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt, darunter Erneuerungen an Elektrik, Fenstern, Türen und Außenanlagen.Zusätzlich gehören eine renovierte Garage sowie ein neu errichteter Carport mit Abstellraum zum Objekt. Der abgeschlossene Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Diese Immobilie kombiniert ein solides Fundament, laufende Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial im Wohnbereich.Ähnliche Angebote
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