Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 1
22043 Hamburg
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit sonniger Süd-Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in etablierter Wohnlage von Hamburg-Marienthal - ideale Einsteiger-Kapitalanlage in kleiner, gepflegter Wohnanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.Diese aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene 1-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als solide Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 13 Wohneinheiten und eigener Tiefgarage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 fertiggestellt, über die Jahrzehnte beständig instand gehalten und modernisiert. So erfolgten bereits u. a. eine Sanierung des Dachs sowie der Tiefgarage und die Dämmung der Fassade mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS) samt Riemchenklinker als langlebiger Witterungsschutz. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft, der gepflegte Gesamteindruck der Anlage und die sinnvollen energetischen Maßnahmen unterstreichen den werthaltigen Charakter dieser Immobilie.Das Apartment selbst überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich lässt sich gut möblieren und klar strukturieren - mit Platz für Sitzbereich, Bett und einen kleinen Essplatz. Ein besonderes Plus ist die sichtgeschützte Terrasse mit einer Fläche von ca. 7 m², die zur sonnigen Südseite ausgerichtet ist und einen direkten Anschluss an den gemeinschaftlich nutzbaren, grünen Gartenbereich bietet. Hier entsteht ein seltener Mehrwert im 1-Zimmer-Segment: ein privater Außenbereich, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und bei Mietern erfahrungsgemäß auf große Wertschätzung stößt.Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 2006 beheizt, die Warmwasserbereitung innerhalb des Apartments erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. In der Tiefgarage stehen den Bewohnern abschließbare Stellplätze zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehört ein separat im Grundbuch eingetragener Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend zu einem Kaufpreis von zzgl. EUR 10.000,- miterworben wird - ein komfortabler Mehrwert und zugleich eine sinnvolle Ergänzung der Kapitalanlage.Aktuell ist das Apartment seit Mai 2022 zuverlässig vermietet und generiert zusammen mit dem TG-Stellplatz eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 513,-. Vor dem Hintergrund des Marktumfeldes und der Lage erscheint perspektivisch eine Anpassung der Miete auf rund EUR 590,- pro Monat grundsätzlich realistisch, sodass neben der soliden Bestandssituation auch ein interessantes Entwicklungspotenzial der Mieteinnahmen gegeben ist. Daher bietet dieses Apartment eine attraktive Kombination aus ruhiger, wertiger Wohnlage, gepflegtem Gebäudezustand, kleiner Eigentümergemeinschaft und stabiler Vermietbarkeit - ein stimmiges Setup für langfristig orientierte Kapitalanleger ebenso wie für diejenigen, die es mit diesem Objekt werden möchten.Ähnliche Angebote
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