Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 5
91056 Erlangen
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Erlangen-West bietet dieses Baugrundstück mit Altbestand eine seltene Kaufgelegenheit.Das bestehende Gebäude ist abrissreif und schafft damit ideale Vorraussetzungen für eine moderne Neubebauung nach individuellen Vorstellungen.Für Eigentümer eröffnet sich die Möglichkeit, ein persönliches Traumhaus nach eigenem Wünschen zu planen. Kapitalanleger und Bauträger bietet das Grundstück ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer dauerhaft nachgefragten Wohnlage.Innerstädtische Baugrundstücke mit dieser Flexibilität sind in Erlangen nur selten verfügbar.ECKDATEN DES BEBAUNGSPLANS. Allgemeines Wohngebiet (WA). GRZ 0,4. GFZ 0,8. 2 Vollgeschosse zulässig. Offene Bauweise. Einzel- und Doppelhäuser möglich. Festgesetzte Baugrenzen. Dachformvorgaben gemäß Plan. Stellplatznachweis auf dem Grundstück erforderlich(Die genaue Bebaubarkeit ist aktuell mit der Stadt Erlangen in Klärung)ENTWICKLUNGSPOTENZIALVorbehaltlich behördlicher Genehmigung sind folgende Bebauungen denkbar:. großzügiges Einfamilienhaus. Doppelhaus. MehrfamilienhausDie umliegende Bestandsgebäude sind überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinere Mehrparteienhäuser. Damit bietet sich das Grundstück sowohl für eine hochwertige Bebauung zur Eigennutzung, wie auch die Bebauung mit einer Immobilie als Kapitalanlage an.ATTRAKTIV FÜR VERSCHIEDENE KÄUFERGRUPPENFür Eigennutzer:Realisieren Sie Ihr individuell geplantes Zuhause in einer der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns.Für Kapitalanleger:Profitieren Sie von stabiler Nachfrage, hoher Kaufkraft und exzellenter Vermietbarkeit.Für Bauträger:Nutzen Sie die Möglichkeit zur innerstädtischen Nachverdichtung in gefragter Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.Ähnliche Angebote
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