Kaufpreis 439.900 €
Zimmer 2
60487 Frankfurt am Main
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Sonderpreis 439.900 € bei verbindlicher Kaufentscheidung innerhalb 7 Tagen nach Besichtigung - nur kurzfristig verfügbar!***Kernsaniertes Altbau-Designerobjekt in Bockenheim - 2 Balkone, 3,20 m Deckenhöhe, sichere Kapitalanlage & EigennutzungDiese hochwertige Altbauwohnung (63?m², 2. OG) befindet sich in einem 2023/2024 umfassend kernsanierten Gebäude in bester Lage direkt gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels.Mit 3,20 m Deckenhöhe, zwei Balkonen und freiem Blick bis in den Taunus bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente - sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.Die Wohnung ist seit Sommer 2025 zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete 1.230?€) und bietet eine stabile Renditebasis, planbare Steuerabschreibungen (AfA 2,5?% mit hohem Gebäudeanteil) und die Perspektive auf spätere Eigennutzung.Alle kostenintensiven Gebäudesanierungen sind bereits abgeschlossen und im Kaufpreis enthalten. Dadurch entstehen für Käufer keine Sonderumlagen in den kommenden Jahren.Highlights der Wohnung:- Großzügiges Altbau-Raumgefühl: 3,20?m Deckenhöhe, lichtdurchflutete Räume- Zwei Balkone: Fernblick über Grünflächen bis Taunus und Richtung Allee/Schönhofviertel- Optimale Infrastruktur: Supermarkt, Ärztezentrum, Kita und öffentliche Verkehrsmittel innerhalb von 50?m / 10?Min zu Fuß, Autobahn 3?MinPraktische Extras: sichere Fahrradstellplätze im Hof, kostenfreie ParkmöglichkeitenBesondere Vorteile für Kapitalanleger:- Sichere Einnahmen: Vermietet seit 2025, stabile Mieteinnahmen- Langfristige Planungssicherheit: Alle Sanierungen am Gebäude abgeschlossen, keine zusätzlichen Kosten oder Baustellen- Steuerliche Vorteile: AfA 2,5?% mit hohem GebäudeanteilWertsteigerungspotenzial: gehobenes Bockenheim, zentrale Lage gegenüber auftrebendem Neubauviertel, einmalige Bausubstanz, kleine Eigentümergemeinschaft, historische Gebäudeensemble, unverbaubare BlickachsenGeplanter Aufzug im Gebäude, beschlossen und in der Eigentümergemeinschaft verankert, erhöht Komfort und Wert. Einziehen ohne Renovierung - Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden ZustandVorteile beim Kauf direkt vom Eigentümer:- Keine Maklerprovision: Direktverkauf. Transparente professionelle Unterlagen: Sanierungen, Sonderumlagen und Kostenübersicht nach BesichtigungLangjährige Expertise: Eigentümerin seit 2011, Immobilienexpertin seit 2000Persönliche Beratung: alle Fragen zum Objekt professionell und offen beantwortetZusätzliche Hinweise:Grundriss EH 6 (grün) als Pdf und BildOption auf weitere Einheit EH?5 (75?m², luxus-kernsaniert) im selben GebäudeBesichtigungen nach Terminvereinbarung.Ähnliche Angebote
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