Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 4
90522 Oberasbach
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
! KEIN MAKLER, OHNE KÄUFERPROVISION, VERHANDLUNGSBASIS ! Willkommen im charmanten Unterasbach in Oberasbach! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Oberasbach, Ortsteil Unterasbach. Das Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung (mit Vermietung) oder als Kapitalanlage. Das Anwesen befindet sich auf einem 741 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² (Erdgeschoss ca. 89 m², Dachgeschoss ca. 65 m²). Zusätzlich steht ein großzügiger Keller mit ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, Essbereich, Küche, Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine eigene Wohneinheit mit Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad. Dieses ist bereits als separate Wohnung ausgebaut, wodurch eine flexible Nutzung des Hauses möglich ist. Das Haus wurde laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem: Umstellung auf Gasheizung (1999) Erneuerung der Küche im Erdgeschoss (2017) Sanierung der Bäder (EG 2013 / DG 2017) Neue Kunststofffenster im Dachgeschoss (2020) Terrassenmarkise (2022) Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (erneuert 2010) Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhaus, Gartenteich und Brunnen, der viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten bietet. Auch der Keller überzeugt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: Hier befinden sich unter anderem Partykeller, Sauna mit Dusche, eine zusätzliche Küche sowie mehrere Lagerräume. Eckdaten: Zweifamilienhaus Baujahr: 1980 Grundstück: ca. 741 m² Wohnfläche: ca. 154 m² Nutzfläche Keller: ca. 86 m² Doppelgarage (Baujahr 1984) Gasheizung Garten mit Gartenhaus, Teich und Brunnen Sauna im Keller Dachgeschosswohnung Bauweise: Keller gemauert Ab Keller Fertighaus Dachstuhl: zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl Dachdeckung: Pfannenziegel Dachgeschoß: ausgebaut – Wohnung Spitzboden: nicht ausgebaut Innenputz: Kalkgipsputz teils mit Tapeten teils gestrichen Böden: Parkett, Teppich, Fliesen Heizungsart: Gasheizung Ausstattung: Standart - gehoben Die Lage ist perfekt für Familien: Die Bushaltestelle Unterasbach/Oberer Locher Weg ist nur 325 m entfernt und die Bahnhöfe für die S4 sind in kurzer Distanz erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie einen Lidl-Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die das tägliche Leben bequem machen. Für die Kleinsten ist der Kindergarten nur 70 m entfernt, während Schulen und ein Park in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dieses Haus vereint Komfort und eine attraktive Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Zuhause in Unterasbach!So funktioniert es
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