Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 15
31020 Salzhemmendorf
Größe 429 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1.856 m² großen Eigentumsgrundstück präsentiert sich dieses attraktive Immobilienensemble bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt rund 429 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten. Das Angebot wird ergänzt durch zwei großzügige Garagen, Carports, weitere Stellplätze sowie weitläufige Grünflächen mit idyllischem Teich, die dem Objekt einen besonderen Charme verleihen.Das Altbauhaus aus dem Jahr 1926, welches 1985 kernsaniert wurde, beherbergt drei Wohneinheiten mit individuell geschnittenen Grundrissen. Das Spektrum reicht von einer kompakten Zweizimmerwohnung bis hin zu einer großzügigen Maisonettewohnung über zwei Etagen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet.Der Neubau aus dem Jahr 2001 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, helle Räume und modernen Wohnkomfort. Hier stehen zwei attraktive Wohneinheiten zur Verfügung, die unter anderem mit einer Loggia sowie einer ca. 69 m² großen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick punkten - ein echtes Highlight der Immobilie.Aktuell sind alle fünf Wohnungen leerstehend, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit eröffnet: Ob vollständige Vermietung mit attraktiver Rendite, Teilvermietung bei Eigennutzung oder ein durchdachtes Mehrgenerationenwohnkonzept - hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten realisierbar.Bei Vollvermietung ergibt sich ein rechnerisches Kaltmietpotenzial von ca. 2.455 € monatlich, was einer Bruttorendite von rund 7,5 % entspricht. Zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung der Garagen und Stellplätze steigern die Wirtschaftlichkeit weiter.Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen: Neben der ca. 69 m² großen Garage stehen ein Dreifach-Carport, mehrere Abstellräume sowie Heizungs- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Teich bietet zudem Raum für Erholung, Freizeit und gemeinschaftliche Nutzung.So funktioniert es
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