Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 7
56651 Niederzissen
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2601104Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.In einer ruhigen Nebenstraße von Niederzissen erwartet Sie dieses im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckendem Ausblick. Die attraktive Hanglage eröffnet einen fantastischen, unverbaubaren Blick in das angrenzende Tal und verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität.Das Grundstück umfasst großzügige 765 m² und ist terrassenartig angelegt. Der Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen den Hang hinunter und bietet zahlreiche Rückzugsorte sowie Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Ein gepflasterter Weg führt in L-Form um das Haus und ist zudem befahrbar.Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der direkt in einen in Eigenleistung errichteten Wintergarten übergeht und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Ein Kaminofen im Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt die Fußbodenheizung, mit der das gesamte Erdgeschoss ausgestattet ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004, die selbstverständlich auch die Warmwasserversorgung übernimmt.Die offene Küche fügt sich harmonisch an den Essbereich an und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Elektrogeräte sowie eine edle Granit-Arbeitsfläche unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.Im Flur des Erdgeschosses befindet sich auf der linken Seite der Diele ein Gäste-WC. Gegenüberliegend betreten Sie das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort bietet. Direkt angeschlossen befindet sich das hochwertige Badezimmer. Boden und Wände sind hier mit edlem italienischem Marmor aufgewertet und verleihen dem Raum eine exklusive Ausstrahlung. Zur Ausstattung zählen ein Handtuchheizkörper, eine stilvolle Badewanne, eine geräumige Dusche, ein Waschbecken sowie ein modernes Hänge-WC. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und eine natürliche Belüftung.So funktioniert es
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