Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 9
78628 Rottweil
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Rottweil und bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und nachhaltigem Vermietungspotenzial.Auf einem ca. 379 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 219 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer in drei abgeschlossenen Wohneinheiten, zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Aufteilung der WohneinheitenErdgeschosswohnung (ca. 78 m²):3 Zimmer, eins mit Zugang zur TerrasseKücheGäste-WCTageslichtbad mit Dusche und WaschbeckenSpeisekammerObergeschosswohnung (ca. 79 m²):3 Zimmer, eins mit Zugang zum BalkonKücheGäste-WCTageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und zusätzlicher BadewanneSpeisekammerDachgeschosswohnung (ca. 48 m²):2 Zimmer, eins mit BalkonzugangKüche inkl. DuschbadGäste-WCZusätzlich befindet sich außerhalb der Dachgeschosswohnung ein separates Zimmer mit ca. 14 m² das flexibel genutzt werden kann (z. B. als Büro, Hobby- oder Abstellraum).Beheizt wird das Gebäude mit Gas-Etagenheizungen.Weitere Highlights- Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet- Solide Grundrisse mit guter Vermietbarkeit- Laufende Renovierungsarbeiten steigern den Werterhalt- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und dennoch ruhigem WohnumfeldFazitDieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietung in attraktiver Lage setzen, oder für Käufer mit Weitblick, die langfristig verschiedene Nutzungskonzepte realisieren möchten.So funktioniert es
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