Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 12
23812 Wahlstedt
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ES GIBT IMMOBILIEN - UND ES GIBT LEBENSRÄUMEDieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint Großzügigkeit, Flexibilität und langfristige Perspektive in idealer Weise. Ob als Mehrgenerationendomizil, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.________________________________________EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER- DAS HAUPTHAUSDas im Jahr 1977 auf einem ca. 774 m² großen Grundstück errichtete, voll unterkellerte Zweifamilienhaus präsentiert sich solide gebaut und durchdacht konzipiert. Mit einer Wohn/u. Nutzfläche von ca. 257,60 m² erstreckt es sich über drei Ebenen und bietet drei Wohneinheiten.________________________________________ERDGESCHOSS - WOHNEN MIT ATMOSPHÄREBereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Grundrisses.Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Der offene Kamin - mit Bestandsschutz - schafft eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität.Ergänzt wird das Raumangebot durch:.zwei gut geschnittene Schlafzimmer.eine separate Küche.Diele und Flur.ein BadezimmerHier entsteht ein harmonischer Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien.________________________________________OBERGESCHOSS- EIGENSTÄNDIGKEIT MIT KOMFORTIm 1. Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit:.drei Zimmern.Balkon.Küche.Abstellraum.Flur.Badezimmer. SpitzbodenDas Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien.Ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur attraktiven Vermietung.________________________________________ZUSÄTZLICHER MEHRWERT IM UNTERGESCHOSSDas überwiegend ausgebaute Untergeschoss eröffnet weitere Perspektiven:.genehmigte (Ferien) Unterkunft mit separatem Außenzugang.Kellerraum.HeizungsraumDie Ferienwohnung, ausgestattet mit einer eigenen Küche und Badezimmer, bietet nicht nur Flexibilität, sondern auch zusätzliches Ertragspotenzial.Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung (2x2.500 L-Tank), die sowohl das Haupthaus als auch den Anbau versorgt.________________________________________DER SEPARATE ANBAU- INDIVIDUELL UND WERTBESTÄNDIGIm Jahr 1991 wurde das Ensemble um einen eigenständigen, zweigeschossigen Anbau auf einem zusätzlichen ca. 229 m² großen Grundstück erweitert.Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet dieser Bereich ein einzigartiges WohnerlebnisErdgeschoss.offener Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten u.Terr..direkter Zugang in den Garten.ruhig gelegenes Schlafzimmer.Duschbad.FlurObergeschoss.zwei weitere Zimmer.TageslichtbadEin zusätzlicher Spitzboden sorgt auch hier für praktischen Stauraum.Der Anbau ist derzeit für € 485,00 zzgl. Nebenkosten vermietet. Eine Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen ist jederzeit möglich. Eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ist nach drei Jahren möglich - eine interessante Perspektive für zukünftige Eigennutzung.________________________________________AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZEDas großzügige Grundstück bietet Raum für Gartenideen, Rückzugsorte und familiäres Leben im Freien.Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab.________________________________________FAZIT - EIN OBEKT MIT SELTENHEITSWERTDiese Immobilie besticht durch:- Großzügige Gesamtstruktur- Vier voneinander getrennte nutzbare Wohneinheiten- Genehmigte Ferienwohnung - Separater Anbau auf eigenem Grundstück- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage- Langfristige EntwicklungsperspektiveEin Zuhause für Menschen mit Weitblick - sei es für die Familie, als Generationenlösung oder als strategische Investition.So funktioniert es
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