Kaufpreis 1.895.000 €
Zimmer 25
76547 Sinzheim
Größe 850 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger & ProjektentwicklerDieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in begehrter Lage von Sinzheim bietet eine Kombination, die Investoren lieben:? Sofortige Einnahmen durch fast vollständige Vermietung? Attraktive Anfangsrendite von ca. 4,4 %? Entwicklungspotenzial durch große Freifläche? Sehr guter Pflegezustand - keine akuten Sanierungen nötig?? Ein Objekt, das sowohl für Buy-&-Hold-Investoren als auch für Projektentwickler und Aufteiler spannend ist.?? Die Lage - Stabilität & NachfrageSinzheim bei Baden-Baden gehört zu den gefragten Wohnlagen im Raum Rastatt/Baden-Baden mit:sehr guter Verkehrsanbindung (B3, A5, Nähe Baden-Airpark)hoher Nachfrage nach Mietwohnungenstabiles Mietniveau?? Perfekt für nachhaltige Vermietung und Wertsteigerung.Objektübersicht:Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungenvoll vermietet (letzte WE wird aktuell vermietet) Gepflegter ZustandGroße Freifläche hinter dem Haus auf dem Grundstück (weiteres Potential) Verkauf direkt vom Eigentümer - provisionsfrei?? Ideale Ausgangssituation für Investoren.?? Rendite & EntwicklungspotenzialAktuelle Rendite: ca. 4,4 %Zusätzlich enormes Upside-Potenzial:? Mietsteigerungen im Bestand möglich? Ggf. wird eine 3-Zimmerwohnung frei. Erhöhung der Mieteinahme um ca. 65%? Freifläche ggf. nutzbar für Stellplätze oder Bebauung? Aufteilung in Eigentumswohnungen denkbar und Abverkauf ? Langfristige Wertsteigerung durch Lage?? Technischer ZustandGas-Zentralheizung Baujahr 2001, Brenner 2011 erneuertElektrik in fast allen Wohnungen modernisiertStromzähler erneuert?? Keine kurzfristigen Großinvestitionen nötig.?? Warum dieses Haus ein echtes Investment-Highlight ist? Sofort Cashflow? Gute Rendite? Entwicklungspotenzial? Stabile Lage? Gepflegter Zustand? Provisionsfrei?? FazitEin Mehrfamilienhaus, das man selten am Markt findet.Ideal für:KapitalanlegerProjektentwicklerFix-&-Flip-InvestorenAufteiler?? Wer dieses Objekt sieht, versteht sofort das Potenzial.So funktioniert es
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