Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
52224 Stolberg (Rhld.)
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus wie dieses ist selten geworden.Ein charmantes Bruchsteinhaus aus dem Jahr 1845, eingebettet in ein außergewöhnliches 3.237 m² großes Grundstück direkt am Waldrand von Stolberg-Venwegen. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Energietechnik: Wärmepumpe (2023), Photovoltaikanlage und Wallbox sorgen für zukunftssicheres Wohnen bei gleichzeitig besonderer Atmosphäre.Auf ca. 148 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familien, Individualisten oder Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.Grundstücke dieser Größe und Lage sind im Aachener Umland nur noch selten verfügbar - eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Natur und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.DIE HIGHLIGHTS. 3.237 m² Grundstück - großzügige Gartenlandschaft mit Streuobstwiese direkt am Waldrand. Moderne Energietechnik - Wärmepumpe (2023), Photovoltaikanlage (4,8 kWp) und 11-kW-Wallbox. Historischer Charakter - restaurierte Dielen- und Blausteinböden sowie Kaminofen. Großes Ausbaupotenzial - genehmigte Planung für einen Anbau von über 200 m². Verkauf von privat - ohne MaklerprovisionDAS HAUSDas freistehende Bruchsteinhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die sieben Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Schlafzimmer, Home-Office, Atelier oder Gästezimmer.Historische Details wie restaurierte Holzdielen und Blausteinböden prägen den Charakter des Hauses. Gleichzeitig wurden in den letzten Jahren wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter Fenster, Bäder und Teile der technischen Infrastruktur.Der Kaminofen (2016) sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Zwei moderne Bäder (Badewanne und Dusche) sowie ein separates Gäste-WC bieten auch für Familien hohen Komfort im Alltag.DAS GRUNDSTÜCKDas 3.237 m² große Grundstück ist das Herzstück dieser Immobilie. Eine weitläufige Streuobstwiese mit altem Baumbestand (Apfel, Kirsche, Esskastanie u. a.) schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre mit viel Privatsphäre und Natur direkt vor der Haustür.Das Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Garten, Selbstversorgung, Spielflächen für Kinder oder Tierhaltung. Ein genehmigter Hühnerstall ist bereits vorhanden.Ein weiteres Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz für Werkstatt, Garage oder Lagerflächen.POTENZIALFür das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für einen Anbau von über 200 m² vor. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zusätzliche Wohnflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Haus wurde über viele Jahre genutzt und gepflegt und besitzt einen individuellen Grundriss mit viel Charakter. Einzelne Bereiche bieten Raum für persönliche Gestaltungsideen - gleichzeitig ist die Immobilie sofort bewohnbar.So funktioniert es
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