Kaufpreis 171.000 €
Zimmer 2
91575 Windsbach
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die schöne und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6-Parteien. Die Wohnung erstreckt sich über 61 qm und ist aufgeteilt in Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer & Schlafzimmer. Alle Räume wurden im November bis Dezember 2025 frisch saniert, renoviert und sind für Sie einzugsbereit. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Neben einer schönen, modernen Küche inkl. E-Geräte (Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine) glänzt auch das Badezimmer mit hochwertigen Waschtisch, LED- beleuchteten Spiegel sowie stylischer Duschtrennwand. Alle Zu- sowie Abwasseranschlüsse sind bereits für Sie angeschlossen. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie bequem in die Dachgeschosswohnung gelangen. Ein großer Gemeinschaftsgarten, sowie großflächiger Gemeinschaftsdachboden sind ebenfalls Bestandteil des Hauses. Der Wohnung ist ein privates Kellerabteil (abschließbar) zugeordnet. Wasser- und Stromzähler sind vorhanden. Das Haus wird über eine Gasheizung betrieben. Das Haus genießt einen Hausmeisterservice (ca. 25 € je Monat, je Partei). Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vor Ort ausgehändigt. Verkauf findet ohne Immobilienmakler statt, daher entfällt die übliche Maklercourtage. Eigennutzer kann direkt einziehen und sich mit seinen Möbeln wohlfühlen. Kapitalanleger kann sich auf eine Mietrendite über knapp 5 % freuen! Der Standort Windsbach hat auch wegen seiner Nähe zur Autobahn und dem fränkischen Seenland eine sehr hohe Nachfrage an schönen, modernen Mieträumen. Teilmöbliert ist eine gute Mietrendite umzusetzen. Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights: - neue Einbauküche mit allen E-Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Ceran Kochfeld und Backofen auf Augenhöhe) - neuer Waschtisch mit stylischem LED Spiegel und moderner Duschtrennwand - neuer wohnlicher Laminatboden und Elektrik - Aufzug für einen bequemen Alltag - abschließbares Kellerabteil - Nutzung Gemeinschaftsgarten und GemeinschaftsdachbodenEnergieträger: Gas
BaZi Immo eGbR
Frauenschlägerstr. 7
90513 Zirndorf
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Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: Sie profitieren von einer zentralen Stadtlage, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft genießen.
Infrastruktur direkt vor der Haustür:
In Windsbach sind die Wege kurz. Von Ihrer neuen Wohnung aus erreichen Sie diverse Supermärkte, lokale Bäckereien und gemütliche Cafés bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Rad. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen im Ort bestens gesichert.
Bildung und Kultur mit Weltruf:
Die Stadt ist weit über die Grenzen Frankens hinaus für den Windsbacher Knabenchor bekannt. Für Familien bietet der Standort ein erstklassiges Bildungsangebot – vom Kindergarten über die Grund- und Mittelschule bis hin zum renommierten Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium ist alles vor Ort vertreten.
Perfekte Anbindung für Pendler:
Trotz der idyllischen Lage im Grünen sind Sie bestens vernetzt:
Bahn: Der Bahnhof Windsbach bietet eine zuverlässige Verbindung nach Wicklesgreuth mit direktem Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 Richtung Nürnberg und Ansbach.
Auto: Über die B14 und B466 erreichen Sie das Oberzentrum Ansbach in ca. 20 Minuten und die Metropole Nürnberg in rund 40 Minuten.
Freizeitwert zwischen Stadtmauer und Seenland:
Nach Feierabend lädt die historische Altstadt mit ihren Türmen und der Burg zum Verweilen ein. Naturfreunde schätzen die unmittelbare Nähe zum Fränkischen Seenland (Brombachsee/Altmühlsee) sowie das örtliche Waldstrandbad – ein Paradies für Sportler und Erholungssuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter