Kaufpreis 60.000 €
Zimmer 8
09366 Stollberg/Erzgeb.
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre Chance: Günstig kaufen – selbst renovieren – Traumhaus schaffen! 🔨 Perfekt für preisbewusste Selbermacher mit Vision Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer charmanten Doppelhaushälfte mit EFH-Charakter! Aufgrund des Renovierungsbedarfs bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, deutlich unter Marktwert zu kaufen. Trinkwasseranschluss für das Haus ist in der Straße vorhanden und muss zum Haus verlegt werden. Andere Anschlüsse sind vorhanden. 🌟 Die Highlights auf einen Blick ✅ GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG • 8 großzügige Zimmer verteilt auf 3 Geschosse • 3 Nassbereiche (1x Duschbad mit WC, 2x Dusche mit WC) • 1 vollwertige Küche + 1 Singleküche + separater Waschraum im 1. OG • Saunaraum • Freier Schornstein zum Anschluss des Kamins oder zusätzlicher Festbrennstoffheizung ✅ FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN • Mehrgenerationenwohnen mit 2 getrennten Eingängen • Einliegerwohnung für Mieteinnahmen • Separate Bereiche für Büro/Homeoffice • Maximale Privatsphäre durch clevere Aufteilung ✅ DURCHDACHTE AUSSTATTUNG • Eigenständige Doppelhaushälfte mit eigener Heizung • Heizkostenvorteil durch gemeinsame Wand mit Nachbarhaus • Isolierverglaste Kunststofffenster • Traumhafte Terrasse mit Grünblick ohne Gartenpflege-Stress 💰 Ihr Vorteil: Renovierungsbedarf = Sensationeller Preis Renovierungsbedarf: je nach Ihren Vorstellungen, unter anderem: Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Heizkörper, Bodenbeläge, teilweise Wandbeläge, Decken und Türen ZUGLEICH: • Sehr gute Bausubstanz • Moderne Elektrik mit Kupferleitungen, 3-Ader-System, FI-Sicherungen • Wartungsleichte Isolierverglaste Kunststofffenster 💡 Ihre Chance: • Sehr attraktiver Kaufpreis • Renovierung nach Ihren Wünschen und Budget • Massive Wertsteigerung durch Eigenleistung 🔧 Ideal für Familien mit handwerklichem Geschick Sie bringen mit: Handwerkliches Geschick, Freude am Renovieren, Preisbewusstsein Sie bekommen: Solide Basis zu attraktivem Preis, maximale Gestaltungsfreiheit, erhebliche Wertsteigerung 🎯 Warum dieses Haus perfekt für Sie ist ✓ FAMILIEN: 8 Zimmer, 3 Bäder, getrennte Bereiche ✓ MEHRGENERATIONEN: Separate Eingänge, 2 Küchen ✓ KAPITALANLEGER: Einliegerwohnung für Mieteinnahmen ✓ HOMEOFFICE: Separate Bereiche für Beruf und Familie ✓ WELLNESS-LIEBHABER: Eigene Sauna 💪 Fazit: Ihre Chance – Jetzt zugreifen! Wenn Sie handwerklich geschickt sind und Potenzial erkennen, ist dies Ihre Gelegenheit, ein Traumhaus zu schaffen. Nutzen Sie die Chance! Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 🏡 Wohnen mit Weitblick FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG • 8 großzügige Zimmer verteilt auf 3 Geschosse • Separate Eingänge ermöglichen flexible Wohnkonzepte • Dachboden als praktischer Hauswirtschaftsraum AUSSTATTUNG • Vollwertige Küche mit Potenzial für Ihre Traumküche • Singleküche für zusätzliche Flexibilität • 3 Nassbereiche für maximalen Komfort • Zentralle Gasheizung mit Warmwasserbereitung • Wellness-Highlight: Ausgebauter Saunaraum AUSSENBEREICH • Traumhafte Terrasse mit Blick ins Grüne • Pflegeleichtes Grundstück – mehr Zeit für Ihre Familie • Praktischer Schuppen für Garteninventar • Rustikaler GrillofenEnergieausweis nicht vorhanden
Direkt vom Eigentümer. Ohne Maklerprovision!
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
🌍 Sensationelle Lage: Mitten im Leben – Nah zur Natur
🏛️ HERZ DER STADT STOLLBERG
• Einzigartige Zentrumslage direkt neben Hauptmarkt und Seminarpark
• Historisches Flair in einer der ältesten sächsischen Stadtsiedlungen (1343)
• Rathaus im Jugendstil und Sankt-Jakobi-Kirche in direkter Nachbarschaft
🛒 VERSORGUNG & INFRASTRUKTUR
• Perfekte Nahversorgung: Edeka, Aldi, Rossmann, Bäckereien in direkter Nähe
• 5 Minuten zu Fuß zum Stollberg Bahnhof (Citybahn Chemnitz)
• Sanierte Innenstadt mit Ämtern, Ärzten, Einzelhandel
🚗 VERKEHRSANBINDUNG
• 5 Minuten zur A72 – perfekte Autobahnanbindung
• 15 Minuten nach Chemnitz
• Strategische Lage am Nordrand des Erzgebirges
💼 ARBEITSPLÄTZE VOR ORT
• 6000 Arbeitsplätze in Stollberg
• Starke Branchen: Metallindustrie, Maschinenbau, Elektrotechnik
• Über 2.300 aktuelle Stellenangebote in der Region
🌲 ERHOLUNG & FREIZEIT
• Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Erzgebirge
• Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern
• Perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturerlebnis
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Oleg Makarov - privater Anbieter