Solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 in Gangkofen. Mit ca. 217 m² Wohnfläche und großem Grundstück für Gestalter und Familien mit Perspektiven zur Entwicklung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gangkofen überzeugt nicht durch Hochglanz, sondern durch Substanz, Großzügigkeit und echte Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Objekt für Käufer, die Raum, Grundstück und Perspektive schätzen und Potenziale erkennen. Das 1986 in solider Massivbauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Rund 217 m² Wohnfläche, eine Bruttogrundfläche von ca. 524 m² sowie mehrere Terrassen- und Balkonflächen bieten außergewöhnlich viel Platz. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage und ein Nebengebäude über der Garage mit ca. 40 m² Nutzfläche, ideal für Hobby, Lager oder Arbeiten. Die tragende Substanz des Hauses ist solide. Dach, Elektrik und Wasserleitungen befinden sich in gutem Zustand, das Haus ist bewohnbar. Gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf: Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr, Fenster, Bäder und Innenausstattung entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Stand und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Gerade darin liegt die Stärke dieses Angebots. Wer handwerklich versiert ist oder Sanierungen gezielt steuern kann, findet hier ein Objekt mit klar kalkulierbarem Aufwand und außergewöhnlichem Potenzial. Auch für Familien oder Mehrgenerationenlösungen bietet das Haus viel Raum und Flexibilität. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Über den Eingangsbereich mit Garderobe und kleinem Gäste-WC gelangen Sie über das imposante Treppenhaus aus Lärchenholz ins Erdgeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie ein kleines Arbeitszimmer, das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen und Balkon sowie die Küche und den Essbereich. Direkt an die Küche angeschlossen befinden sich eine geräumige Waschküche und zwei praktische Abstellkammern. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt in den Garten zum überdachten Freisitz. Sowohl von der Küche als auch von der Diele betreten Sie den großzügigen Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum überdachten Freisitz. Der Kachelofen wird im Hausflur beheizt, die Wärme strömt sowohl in den Ess- und Wohnbereich und kann auf Wunsch auch in das darüberliegende Obergeschoss geleitet werden (Heizschacht - abriegelbar). Über die Lärchenholztreppe erreichen Sie zunächst ein Zwischengeschoss mit zwei kleineren Räumen, die sich ideal als Hobbyraum und Büro nutzen lassen. Von dort gelangen Sie weiter ins Obergeschoss. Im Obergeschoss betreten Sie über eine Ankleide das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia sowie zum großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem kleinen Bad mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Schlafzimmer bzw. Büro. Über den Eingangsbereich gelangen Sie ebenfalls über eine Treppe in das Untergeschoss, wo Sie den großzügigen Saunabereich (23 m²) mit Fußbodenheizung, Dusche, WC und Ruheraum (bietet Platz für Ruheliegen) finden. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein großer und ein kleiner Kellerraum, sowie der Heizraum. Vom Kellerbereich gelangen Sie außerdem in den Fahrradkeller und die großzügige Doppelgarage. Die kleineren Räume im Zwischen- und Kellergeschoss bieten zahlreiche Möglichkeiten für Hobbyräume sowie zusätzliche Stauflächen.Lagebeschreibung
Gangkofen ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Rottal-Inn. Die Region zeichnet sich durch eine typisch bayerische Landschaft aus, mit sanften Hügeln, sowie grünen Wiesen und Feldern. Das Haus befindet sich in einer kleiner und ruhigen Wohnsiedlung. Das Zentrum, sowie die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Ebenso befinden sich im Ort Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein Freibad, sowie weitere Freizeitmöglichkeiten. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen und der damit verbundenen Nähe zur Natur, sind ein besonderer Pluspunkt.
Ebenso ist die Bundesstraße B20 schnell zu erreichen (Fahrzeit ca. 17 Minuten).
Nächstgrößere Städte:
Landshut 42 km (Fahrzeit ca. 40 Minuten)
Erding 56 km (Fahrzeit ca. 53 Minuten)
Straubing 60 km
Deggendorf 67 km
Passau 86 km
Flughafen München 75 km (Fahrzeit ca. 60 Minuten)
Nächste Autobahnanschlüsse:
A92 Richtung München/Landshut sowie Deggendorf (Fahrzeit ca. 35 Minuten)
A94 Richtung München sowie Passau (Fahrzeit ca. 24 Minuten)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
