Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 6
74740 Adelsheim
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet viel Platz, Ruhe und Privatsphäre. Dank massiver Bauweise und sehr guter Schalldämmung hören Sie die Nachbarn nicht. Der Garten und die Terrasse sind von außen nicht einsehbar. Dadurch genießen Sie viel Privatsphäre. Die Hauptwohnung hat ca. 133 m² Wohnfläche. Vom Eingang gelangen Sie in einen großen Flur mit Garderobe und Treppe. Der offene Wohnbereich ist hell und großzügig gestaltet und verfügt über Fußbodenheizung. Zwei große Terrassentüren führen direkt auf den Balkon. Die Küche ist hell und hat eine praktische Speisekammer. Im Haus befinden sich außerdem 3 Schlafzimmer 2 Tageslichtbäder 2 überdachte Balkone 1 große überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten Das große Badezimmer bietet Badewanne, Dusche und Sauna. Ideal zum Entspannen im Alltag. --- Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist großzügig geschnitten und kann ausgebaut werden. Eine klappbare Dachbodentreppe ist bereits vorhanden. --- Einliegerwohnung Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Wohnfläche: ca. 50 m² Aufteilung: Flur Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Küchenbereich Die Wohnung ist aktuell für 750 Euro warm vermietet. 550 Euro Kaltmiete 200 Euro Nebenkosten pauschal Diese Einheit eignet sich ideal als zusätzliche Einnahme, für Familienangehörige oder für Homeoffice. --- Modernisierung Das Haus wurde 2022 modernisiert. Neue Böden Neue moderne Küche Außenfassade neu gestrichen Ein Außenschornstein ermöglicht den Einbau eines Kamins. --- Zusätzliche Möglichkeit Das Haus kann zu einem 3 Parteien Haus umgebaut werden. Im Obergeschoss kann auch eine zusätzliche Treppe zum Dachgeschoss eingebaut werden. Das ist eine gute Lösung für die Zukunft. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: -2 separate Wohneinheiten -große überdachte Terrasse -2 überdachte Balkone -4 Schlafzimmer -3 Tageslichtbäder -Sauna -ausbaufähiges Dachgeschoss -Garage -3 Stellplätze -Keller mit Waschküche und Heizraum -komplett eingezäunter Garten -Kunststofffenster in Holzoptik -Umbau zu 3 Wohneinheiten möglichEnergieträger: Öl
Finanzierungstipp
Die Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung können bei der Finanzierung berücksichtigt werden. Das verbessert oft die Kreditkonditionen.
Zusätzlich kann ein KfW Kredit bis zu 100.000 Euro beantragt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Adelsheim Sennfeld ohne Durchgangsverkehr.
Kindergarten, Spielplatz,Bahnhof und Bushaltestelle sind in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Natur, Seen, Radwege und Wanderwege liegen direkt in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexandra Csengeri - privater Anbieter