Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 4
04159 Leipzig
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1892
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top gepflegte Dachgeschosswohnung mit Loggia & Aufzug – leerstehend und sofort verfügbar * **Loggia zum ruhigen Innenhof** * **Aufzug im Haus** * **Leerstehend / sofort verfügbar** * **Top gepflegte Wohnanlage** In einem charmanten Mehrfamilienhaus aus 1892, das im Jahr 1997 vollständig kernsaniert wurde, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. 77,5 m² Wohnfläche in beliebter Lage von Leipzig-Wahren. Die Wohnung ist bequem per Fahrstuhl erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume praktisch und sinnvoll erschlossen werden. Zur linken Seite befindet sich das große Wohnzimmer – ein heller und einladender Mittelpunkt der Wohnung mit viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Direkt gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer und potentielles Kinderzimmer. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt – perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnkonzepte. Ein echtes Highlight ist die Dachloggia mit Ausrichtung zum Innenhof: angenehm ruhig gelegen und der ideale Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Ebenfalls über den Flur erreichbar ist die Küche mit praktischem, gut möblierbarem Zuschnitt. Zusätzlichen Komfort bietet die große Abstell- bzw. Speisekammer – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte und alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll. Die Wohnung ist leerstehend und bietet somit die ideale Möglichkeit, sie kurzfristig zu beziehen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude bzw. die Anlage präsentiert sich insgesamt als top gepflegtes Objekt. Ein weiterer wichtiger Vorteil für Eigennutzer: Die anstehende Strangsanierung wird noch durchgeführt, und die hierfür entstehenden Kosten werden vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Darüber hinaus stehen nach aktuellem Kenntnisstand keine weiteren besonderen Maßnahmen an. Damit erhalten Sie eine Wohnung mit viel Charme, guter Raumaufteilung und ruhiger Loggia – in einer gepflegten Wohnanlage und mit einer sehr soliden Grundlage für Ihr neues Zuhause. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung schätzen und sich ein Zuhause mit Charme, guter Aufteilung und Entwicklungspotenzial inn Leipzig schaffen möchten. Durch den Leerstand ist ein zeitnaher Einzug möglich. - Aufzug - Loggia - Abstellkammer - Badewanne - Denkmalschutz - Laminat - Fliesen - Teppichboden - KellerÄhnliche Angebote
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Lagebeschreibung
Willkommen im Leipziger Nord-Westen. Wahren ist ein Stadtteil, der sich durch seine ruhige und idyllische Atmosphäre auszeichnet. Hier findet man viele Grünflächen und Wälder, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien und Senioren beliebt, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen.
Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der Auensee. Der Auensee ist ein wunderschöner See, der sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren eignet. Der See ist umgeben von einer Vielzahl von Bäumen und Sträuchern, die für viel Schatten und Erholung sorgen. Es gibt auch einen Strandbereich, an dem man sich im Sommer sonnen oder im Wasser planschen kann.
Der Auensee bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte. Es gibt eine Reihe von Wander- und Radwegen, die um den See herum führen. Es gibt auch einen Bootsverleih, bei dem man Tretboote, Ruderboote oder Kanus ausleihen kann. Der See ist auch ein beliebter Ort zum Angeln und es gibt viele Stellen, an denen man seine Angel auswerfen kann.
Insgesamt ist der Stadtteil Wahren ein Ort, an dem man Ruhe und Entspannung findet. Der Auensee ist ein Highlight des Stadtteils und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Wer Wert auf eine ruhige Umgebung legt und die Natur genießen möchte, ist in Wahren genau richtig.
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