Kaufpreis 274.500 €

Zimmer 8

Größe 158 m²

46487 Wesel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. März 2026

Frei ab: 1. April 2026

Baujahr: 1926

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus mit Anbau bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit solider Substanz, flexibler Nutzung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1926 errichtet und im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert, wodurch zwei separate Wohneinheiten entstanden sind.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 159 Quadratmetern, verteilt auf zwei gut geschnittene Wohnungen. Beide Einheiten sind derzeit vermietet, die bestehenden Mietverträge bestehen seit 2022. Dadurch ergibt sich für zukünftige Eigentümer eine flexible Ausgangssituation - sowohl zur späteren Eigennutzung als auch zur teilweisen oder vollständigen Neuplanung der Nutzung.Die Grundrisse überzeugen durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie großzügige Wohnbereiche zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.Im Jahr 2022 wurden bereits teilweise Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Gleichzeitig bestehen in einzelnen Bereichen noch Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung, wodurch zukünftige Eigentümer die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und den Wohnkomfort zusätzlich steigern können.Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt eignet sich diese Immobilie besonders für Käufer, die ein Haus mit zwei Wohneinheiten suchen, um perspektivisch selbst einzuziehen, Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Die Kombination aus vorhandener Vermietung, solider Bausubstanz und weiterem Gestaltungsspielraum macht das Objekt besonders interessant für Eigennutzer.

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