Warmmiete 1.700 €
Zimmer 3
55299 Nackenheim
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.400 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Hanglage von Nackenheim präsentiert sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung als stilvoller Erstbezug mit außergewöhnlichem Außenbereich und beeindruckendem Ausblick auf die Rheininsel und das angrenzende Naturschutzgebiet.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 3-Parteienhauses und ist über wenige Treppenstufen bequem erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus ein zentraler Flur alle Räume harmonisch miteinander verbindet.Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - modern ausgestattet und zeitlos gestaltet. Direkt daneben liegt das Gäste-WC mit Pissoir.Auf der rechten Seite erschließen sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 8 qm großen Balkon mit Hangblick sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich am Ende des Flures. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten ebenfalls Zugang zur weitläufigen 40 qm großen Terrasse. Von hier genießen Sie einen fantastischen Panoramablick über Nackenheim bis hin zur Rheininsel.Die separate, helle Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und bietet auch einen Terrassenzugang - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und ganzjährig als Rückzugsort mit besonderem Flair dient. Diesen erreichen Sie über den Balkon sowie über die Terrasse. Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert und steht nun als Erstbezug zur Verfügung. Echtholzböden in Kombination mit moderner Ausstattung verleihen den Räumen ein stilvolles und warmes Ambiente. Die zusätzliche elektrische Fußbodenheizung sorgt durch eine hochwertige Holzfaserdämmung für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Ergänzend dazu ist eine Öl-Zentralheizung im Haus vorhanden.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Stellplatz.Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Aussichtslage - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.So funktioniert es
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