Kaufpreis 2.000.000 €
Zimmer 29
79761 Waldshut-Tiengen
Größe 804 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Waldshut – gepflegte Kapitalanlage mit Rheinblick Dieses solide Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Waldshut präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial und stabilem Mieterbestand. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen von 2,5 bis 4,5 Zimmern und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch 13 Tiefgaragenstellplätze, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet ist. Den Mietern stehen zudem separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die überdachten Balkone mit Blick auf den Rhein und in die Schweiz. Die Tiefgarage wird gemeinsam mit dem angrenzenden Objekt genutzt; das Garagentor wurde vor rund zwei Jahren erneuert. Aktuell ist das Haus mit guten, langjährigen Mietern belegt und bietet damit eine verlässliche Einnahmesituation. Der Standort Waldshut punktet zusätzlich durch seine Grenznähe zur Schweiz, eine stabile Nachfrage sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die laufende Pflege des Objekts erfolgt über einen externen Hausmeisterservice. Verwaltet wird das Objekt seit mehreren Jahren von Raum & Zeit Immobilien.So funktioniert es
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