Kaufpreis 475.000 €
24113 Kiel
Größe 724 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im begehrten Stadtteil Kronsburg, direkt in der Nähe des Kieler Fernsehturms sowie dem Vieburger-Gehölz.Am Hornheimer Weg präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 als attraktives Investitionsobjekt. Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage, stabile Mieteinnahmen und langfristige Mietverhältnisse. Mit soliden Ertragszahlen, niedrigen Verwaltungskosten und hohem Renditepotenzial bietet das Objekt eine sichere und zugleich lukrative Kapitalanlage - ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem wertbeständigen Investment sind.Der gepflegte Altbau verfügt über ein Satteldach mit klassischer Pfanneneindeckung und insgesamt drei gut vermietete Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen Balkon und ein großzügiges Gartenabteil, während die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage und einen weiteren Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.Jede Wohnung ist zudem mit einem separaten Kellerabteil ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, der mit einer praktischen Arbeitsbereich ausgestattet ist, sodass die Hausbewohner ihre Waschmaschine bequem anschließen und nutzen können.Das Gebäude verfügt über eine moderne Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel der Marke Vaillant, die im Jahr 2018 installiert wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt über Heizkörper, das Warmwasser wird zentral über einen separaten Speicher bereitgestellt. Die Anlage zeichnet sich durch hohe Energieeffizienz dank Brennwerttechnik, integrierter Pumpengruppe und kompakter Bauform aus.Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 22.730,88 Euro, während die jährlichen Vorauszahlungen für Betriebskosten 6.240 Euro und für Heizkosten 5.700 Euro betragen. Diese Vorauszahlungen decken die laufenden Kosten ab und tragen zur finanziellen Stabilität des Objekts bei.Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:Mieteinnahmen gesamt: ca. 34.670,88 EUR ISTJahresnettokaltmiete: ca. 22.730,88 EUR ISTBruttorendite: ca. 4,79 % p.a. ISTDer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Vorlage umgehend zur Verfügung gestellt.