Warmmiete 1.415 €
Zimmer 4
71292 Friolzheim
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.215 €
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 4-Zimmer Etagenwohnung im ersten Obergeschoss mit Süd-West Ausrichtung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Friolzheim mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2019 großzügig modernisiert. Betritt man die Wohnung, befindet man sich im Flur, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet und durch einen integrierten Schrank zusätzlichen Stauraum bietet. Im der gesamten Wohnung sind großformatige italienische Fliesen verbaut. Die vorhandene und geräumige Einbauküche ist gepflegt und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Zusätzlich verfügt sie über einen integrierten Wasserspender, der frisches Wasser bereitstellt. Sowohl in der Küche als auch im Badezimmer sind Deckenlautsprecher installiert. Das großzügige Schlafzimmer ist klimatisiert, was für angenehme Temperaturen während heiße Sommer sorgt. Zudem findet sich hier eine begehbare Ankleide, die ausreichend Stauraum für Kleidung und Accessoires bietet und durch LED-Spots für genügend Licht bei der Auswahl sorgt. Zusätzlich vorhanden ist ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ebenfalls als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es ein modernes Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit WC, einer ebenerdigen Regendusche und einem Doppel- waschbecken. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über eine mediterrane Steinwand. Die Deckenspots und die indirekte Beleuchtung ermöglichen verschiedene Lichtstimmungen; die Beleuchtung kann teilweise per Handy-App gesteuert werden. Vom Wohnzimmer aus betritt man einen großzügigen Balkon, der mit einer Markise und einem seitlichen Sonnenrollo ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört auch eine großzügige Einzelgarage. Darüber hinaus bietet der Kellerraum mit ca. 10 qm Nutzfläche zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: Die Etagenwohnung verfügt über folgende Aufteilung, Ausstattung und Modernisierungsmerkmale: - Baujahr 1989 - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m2 - zwei Schlafzimmer (eines davon klimatisiert) - ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer - ein Wohn-Esszimmer - Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und per App steuerbare Infrarotheizung - Beleuchtungsakzente im Wohn-Essbereich per App steuerbar - Lautsprecher in der Küche und im Badezimmer - ein Gäste-WC - westlich angelegter Balkon mit Markise und seitlichem Sonnenrollo - Kellerraum - gepflegte und geräumige Einbauküche (im Mietpreis inbegriffen) - große Einzelgarage - Heizungsart: Öl-Zentralheizung - gemeinschaftlicher Waschraum Modernisierungen am Gebäude und innerhalb der Wohnung im Jahr 2019: Gebäude: - Streichen der Front- und Seitenfassaden - Sanierung der Balkone - Einbau von 3-Fach verglasten Kunststofffenstern - Austausch der Garagentore in Sektionaltore Wohnung: - Erneuerung aller Bodenbeläge (italienische Feinsteinzeug Fliesen) - Neue Innentüren und Wohnungseingangstüre - Sanierung von Badezimmer und Gäste-WC - Abhängen der Decken in Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer - Verputzen der gesamten Wände - Installation diverser LED-Leuchtkonzepte - Einbau diverser Bedienelemente für Licht, Infrarotheizung, Lautsprecher - Außenwände teilweise von innen im Wohnzimmer vor ca. 10 Jahren mit Calciumsilikatplatten gedämmt - Rollläden vor ca. 6 Jahren erneuert - alle elektrisch steuerbar Lage: Friolzheim ist eine charmante Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt im westlichen Teil des Landes und gehört zur Region Nordschwarzwald. Friolzheim hat eine Fläche von etwa 8 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von rund 4.200 Einwohnern. Der Ort selbst liegt malerisch in einer hügeligen Landschaft mit vielen Wiesen und Wäldern. Die Umgebung ist geprägt von der naturbelassenen Schönheit des Schwarzwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking. Es gibt viele tolle Aussichtspunkte, von denen aus man einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft genießen kann.So funktioniert es
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