Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
90556 Cadolzburg
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Von PRIVAT - Frei ab 1.6.2026 (oder nach Absprache) DIE LAGE Die Doppelhaushälfte (DHH) mit schneller Stadtanbindung durch die Südwest-Tangente an das Städteviereck Erlangen / Nürnberg / Fürth / Herzogenaurach ist ideal geeignet für Menschen die eine naturnahe Grünlage wünschen aber nicht von ihr gefangen sein wollen. Menschen die flexibel zwischen Stadt und Land pendeln, zeitweise im Homeoffice arbeiten und schnell aktiv in der Natur unterwegs sein möchten, aber auch nur wenig Zeit für die Garten- / Grundstückspflege verwenden möchten. DIE DOPPELHAUSHÄLFTE Hier finden Sie ein etwas anderes Wohn- und Energiekonzept, da sich die Räume des täglichen Aufenthaltes mit Wärmebedarf im OG befinden. Der große und helle Wohn- und Essraum mit der offen gehaltenen Küche und einer ca. 20 qm nicht einsehbaren Sonnenterrasse befinden sich im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Bad mit Eck-Wanne und separater Bodendusche, sowie zwei gut geschnittene Zimmer und ein Gäste WC. Ein weiteres gemütliches Zimmer mit Fussbodenheizung und Tageslichtfenster befindet sich im Untergeschoss. Die großzügige Sonnenterrasse dient gleichzeitig als Überdachung für zwei luftige Stellplätze direkt vor der Eingangstüre und ermöglicht so einen komfortablen und trockenen Hauszugang. Ein überdachter Anbauschuppen mit Vorplatz befindet sich neben dem Haus bzw. den Stellplätzen. Auf der sonnenfernen Nordseite sind die jeweiligen Etagen-Fensterflächen in satinierten Glas energieoptimiert gestaltet. ZUKUNFTSSICHERES UND ZEITGEMÄßES ENERGIESYSTEM Das freundliche und helle Haus erfüllt mit seiner, seit Jahren bewährten Energieversorgung, bereits die Forderung des neuen Heizungsgesetz, hierbei soll zukünftig mindestens 2/3 der von der Heizanlage bereitgestellten Wärme durch erneuerbare Energien erzeugt werden. Bereits heute, und vor allem ohne weitere Investitionen, kann das Haus vollständig mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Das zukunftsorientierte, nachhaltige und zeitgemäße Heizkonzept ist realisiert durch ein Zusammenspiel von Fußbodenheizung (FBH), Holzofen und Wandkonvektoren und ermöglicht seinen Bewohnern eine CO2-Bilanz von "Null". Der Energieverbrauch wird durch den Nutzer gesteuert und kann zu 100% aus grünen Energien stammen. Das Warmwasser und die Fußbodenheizung werden durch eine Kombination aus Sonnenkollektor und elektrischen Heizstab, bzw. durch eine elektrische Heizzentrale in kompakter Baugrösse erzeugt. Darüber hinaus schafft der Holzofen, mit Feuerfenster - parallel zur FBH - für schnelle und angenehme Wohnatmosphäre. Alle genannten Wärmeerzeuger laufen geräusch- und geruchlos im Hintergrund. Die vorhandenen Installationen bieten beste Voraussetzungen für evtl. weitere individuelle Energieoptimierungen (z.B. Wärmepumpe, PV). Die konsequente Südausrichtung des Hauses mit seinen großflächigen Panoramafenstern nutzt ebenfalls die natürliche Sonnenenergie und leistet einen nicht unwesentlichen Beitrag zum Energiehaushalt und der Energiebilanz.So funktioniert es
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